根据新玺集团官方消息显示，新玺中心择址福州市闽江北岸核心地块，地处中央商务区占地16234平方米，总建筑面积近14万平方米。是新玺集团力邀全球排名第五的顶级设计师事务所之一——德国GMP建筑事务所担纲建筑设计和头部央企——深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司进一步完善施工方案打造的塔型高层建筑，以240米规划高度成为福州未来天际线的重要组成部分。

新玺中心诞生于闽江北中央商务区，和众多企业总部大楼、顶级酒店和商业中心并肩而立，同时坐拥一线江景和醇熟文化休闲市政配套：福州滨江市民广场、融侨artmall、福州德旺图书馆、地铁、游艇码头等。项目建成后将是集商务办公、金融服务、区域商圈、休闲娱乐、艺术空间等于一体的城市CBD中心区。

2018年4月，宏龙实业有限公司（京福侨城实业集团旗下）以9.55亿底价收获宗地2018-05号台江闽江北岸中央商务区B2地块，平均楼面地价6536元/㎡。

该地块位于台江区江滨西大道以北，面积16234㎡（合24.35亩），用途为文化设施、商务用地，地块自持比例为30%，地块限高300米（需征得部队限高监管部门同意）。

该项目由京福侨城实业旗下地产板块子公司新玺集团负责开发建设，曾于2018年10月取得建设用地规划许可证，备案名为“侨玺中心”。

不过随后，该项目便陷入沉寂。时隔两年后，2020年9月该项目终于启动围挡，并进场整地。同时项目以“新玺中心”重新取得建设用地规划许可证，并于同年12月取得建设工程规划许可证。

根据台江区2021年政府工作报告，今年将提速建发汇成新时代大厦、新玺中心等100个区级重点项目建设，完成年度投资额201亿元。

新玺集团总裁林宝明指出，新玺中心是由京福侨城实业集团旗下的新玺地产集团开发建设的重点项目，在政府各级领导和各相关职能部门关心支持下，办理了规划等相关手续；目前已基本完成了设计任务，并进入了建设阶段。希望新玺中心的建设单位、监理单位和集团各部门能够严格地按照安全文明施工的要求，按时保质保量安全顺利地完成建设任务。

根据原来规划，未来闽江北CBD将包含世茂108大楼（限高518米）、ICC升龙环球中心（300米）、新玺中心（限高300米）、建发汇成新时代大厦（249米）、福晟·钱隆广场（250米）、三迪联邦大厦（240米）、IFC海西金融中心（220米）、 万科金域中央北楼（201.7米）等八栋200+超高建筑组成的海西第一摩天地标群。

闽江北CBD原规划高度

不过，据某知名大V爆料，世茂518米大楼最新的协商结果是350米。另外，新玺中心高度从300米降到240，建发项目则从249米降到180米。

该消息一出，引发部分网友对于闽江北CBD规划打造海西第一天际线建设的担忧。

网传调整后闽江北CBD高度（以实际为准）

事实上，早在去年5月，住建部和国家发改委联合下发通知，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

根据福州市城乡建设局去年7月30日的回复，世茂108大楼正在调整规划高度，这也意味着原规划518米的高度或因“限高令”的出台而降低。

今年1月21日，福州市城乡建设局也表示，“建发新时代广场该项目高度180米，还未取得空军批复，目前处于工规办理阶段”。再加上此次新玺中心官方宣布高度调整为240米，这些消息与此前传闻的闽江北CBD多栋超高建筑限高下调不谋而合。

不过即便是按照最新传出的350米高度建设，世茂大楼依旧有望超过厦门国际中心（339.88米），成为福建第一高楼。

截至目前，世茂518大厦虽然桩基部分已获得建设工程规划许可证，不过项目仍未办理建筑工程施工许可证，至今未取得空军批复，目前方案还在定位及方案设计。

去年航拍实景 

根据规划，闽江北CBD将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地，同时落成的还有市民休闲的亲水大广场——福州滨江市民广场（在建）。

未来，闽江北岸中央商务区将形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区。

▲闽江北CBD现状

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