本次补偿方式实行货币补偿、产权调换相结合的方式。若选择整体征收补偿，计价方式如下——

按土地使用证登记的土地面积、产权证登记的建筑面积，实行房、地分开分别补偿, 由被征收人自行解决安置用房。计算方法为：货币补偿金额＝土地剩余收益年限补偿＋房屋补偿款＋返还规费。

（1）土地剩余收益年限补偿=60万/亩（工业用地基准地价）÷50年（工业用地使用年限）×N年（土地剩余收益年限，上靠取整）×N亩（被征收厂房的土地证面积）。

（2）房屋补偿款=建安综合单价×成新率×被征收厂房的产权面积。建安综合单价参照福州市榕房〔2017〕89号住宅房屋二等框架结构的标准2700元/平方米，成新率按照80%计算。

（3）返还规费：根据被征收人所缴纳的规费总和，按剩余使用年限的比例返还。

签约期限内签约搬迁的奖励办法：土地补偿款＋房屋补偿款之和的10%作为货币奖励。

按产权证登记面积等面积调换，调换面积的产权证登记使用年限为原房剩余使用年限。

（1）等面积部分。计价方法包含2项内容：一是被征收房屋补偿款按2700元/平方米×80%成新率计价，安置用房按2700元/平方米计价。二是在签约期内签约搬迁的，旧房调换新房的差价540元/平方米（2700元/平方米×20%成新率）作为搬迁奖励予以补足。

（2）因结构差等原因造成的不足安置面积或超原面积安置的。不足部分面积按货币补偿标准予以补偿。超出部分面积按土地费用加房屋建安造价2700元/平方米计算，其中土地费用以工业用地基准地价及相应规费为基数按安置用房使用年限计算。

1.安置地点：金山工业园区范围内就近安置。

2.选房办法：规划设计实际结合搬迁先后顺序。

3.结算办法：安置房的购房款由项目业主单位负责先行支付，经单体验收合格并经消防验收合格或备案，水电等配套设施齐全时即可交房，交房时据实结算、结清。

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金山工业园是福州城区较大的工业集中区，始建于上世纪90年代，由橘园等5个片区组成，面积约1.35万亩。据介绍，近年来，园区企业扩大再生产空间不足、产业规模效应不高、土地整合难度较大、基础设施配套滞后等问题日益凸显。

此次启动改造的金山工业园橘园片区西至三环快速路，南至金山大道，东、北以洪湾北路为界，规划总面积约153.51公顷（约2303亩），将重塑片区生态，打造成以高新技术产业为主的创新型产业园。

稍早前，橘园片区的升级改造工作已经启动，金山工业园橘园洲片区收储地块一期分为A、C、D、E四个地块，总面积约205亩。其中A、D、C地块已成功出让，E地块正在办理土地出让前期手续。

目前A地块正在进行大楼装修，计划6月交付；D地块正在开展地下室结构施工，其中两栋楼已经进入地面钢结构施工，计划年内建成。C地块争取今年初进场施工。

据仓山区金山工业园区管委会有关负责人表示，本次园区规范提升围绕“规划、规范、提升、示范、招商”10字工作法高效率推进、高标准建设、高品质打造，进而实现园区整体形象和经济效益大提升。“规范提升后，产业用地建筑面积将增加50万平方米，打造沿江4.0版的产业与城市景观带。”

金山工业园橘园洲片区项目D效果图

此前橘园洲片区的厂房大多比较低矮，空地较多，一些厂房闲置，甚至沦为餐馆、写字楼，导致资源浪费。

此次改造将适当提高厂房容积率、开发地下空间，橘园片区外围重点塑造沿金山大道和乌龙江的城市天际线，沿金山大道形成以70至120米高度的创新办公建筑集群，沿橘园洲互通适度控制建筑高度为50米并形成开敞空间，沿乌龙江形成50至100米高度的建筑集群。

产业发展方面，橘园片区将引进智能产业，打造电子信息、人工智能产业集群。

此外，金山工业园其他片区规范提升工作也在加快推进，金山片、浦上片、福湾片10家企业即将启动自主提升改造。其中，浦上片区重点发展生物医药产业，金山片区重点发展新材料产业，福湾、义序片区重点发展高端装备产业。

来源仓山区政府网站，蓝房网综合整理

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