2018年，金山街道城市化推进过程中的最后一个征收项目——金山绿轴旧改地块启动，金山最后一片热土迎来收官。

在2020年2月27日福州四城区土拍中，龙湖历经102轮激烈竞价突出重围，成功斩获宗地2020-10号金山绿轴旧改地块，首次挺进金山，引发网友热议。

在不少网友看来，作为千亿房企龙湖如此下定决心拿地，究竟看重的是什么？而龙湖此番落子金山，所打造的第三座天字系产品——龙湖天序又将给福州人带来怎样的居住作品？

金山核心区宅地，十年难遇。

众所周知，近两年，福州楼市两极分化现象显著，外围楼盘打折促销去化依然缓慢，诸如五四北、马尾、三江口；而销售火爆的项目主要分布于市中心核心地段，价值支撑力强的楼盘。

一方面，是由于中心城区集合了整座城市最为优质的医疗、教育、商业、行政、交通等配套，其地段综合价值很难替代。另一方面，房价看供需关系，市中心优质住宅用地供应量小，新房供应量跟不上，房价自然坚挺，这就是核心地段的“魔力”。

龙湖天序位于金山核心生活区万达旁，闽江乌龙江玉带环绕，向东承接鼓台老城区政商文化，向西辐射全国一流大学城，这里不仅是福州中心城区最早扩张的居住板块之一，更被赋予福州城市副中心的发展定位。

20年来伴随着期间配套不断升级，整个金山生活区城市面貌及居住氛围也已完全成型。其中，金山大道与浦上大道之间的金山核心区域以纽约中央公园为蓝本，形成覆盖生态公园、高端商业、菁英教育与低密生活圈的福州新中央居住区（CLD）。

然而，金山核心区近10年鲜有新盘供应，金山绿轴地块作为金山核心最后一幅旧改项目，龙湖天序的诞生仿佛注定将承担延续片区高质量人居的使命。

先来细讲龙湖天序的优势，可以说，大到区位，中到配套，小到产品，每一层都有刺激购房者的欲望点。

从交通配套来看，龙湖天序周边1公里左右范围就布局2号线、5号线（在建）两条地铁线，既不会浪费出行时间，也不会因太近受噪音和人流影响居住社区品质。这种「刚刚好」，为它的高端和品质提供了基础支撑。此外，金山公交枢纽站就项目南侧600多米位置，数十条公交路线实现全城辐射。

商业配套方面可以说是龙湖天序的另一个热点资源，项目周边密集覆盖了仓山万达广场、华润万象里、蔚蓝广场等6大商业体，同时项目东侧还规划一处中型购物中心，步行即可满足吃喝玩乐一站式购物体验。

通常城市核心区的品质社区都在公园附近，龙湖天序自然不例外，其周边布局有金山公园、乌龙江湿地公园等四大生态公园，除此之外，社区还沿北侧水系建设串珠公园及人工湖，茶余饭后漫步徐行，呼吸有氧空气，享受“绿色、健康”生活。

最后当然少不了文教医疗。初略统计，龙湖天序周边扎堆布局10余所学府以及3所甲级医院，省立金山分院离项目直线距离仅有1公里左右。

双地铁+4大公园+6大商业配套+10余所教育资源+3所甲级医院，龙湖天序这样的配置与便利程度，足够让大多数楼盘望尘莫及。可以说，步行可达的区域，便是一张市域级配套的大合影。 居住在这样一个成熟的大型居住区内，生活所需要的一切都有了。

金山是不缺房，但缺的是好房子。

打开福州地图，金山核心生活区内拥有近50多个住宅社区。尴尬的是，五年内交房的次新房，仅不到5个，大多数是十多年的老房子了。那么，二手房中有没有相对好的小区呢?有，但也存在老社区固有的不足，比如景观绿化差，物业不够好、居住密度高等。

然而，当福州金山遇到千亿龙湖，实现片区人居生活样本终于有了答案！

众所周知，景观园林一直是龙湖的骄傲。在业内，有着40000+座别墅修为的龙湖也一直有着“中国园林大师”的美誉，或许是对龙湖造园水平最有力的回应。

龙湖园林景观，早已成为业内公认的巅峰水准，造园手法、建筑品质，其所开创的“五维园林”更是被业界广为称道和借鉴。入榕这些年，无论是最初的龙湖·云峰原著，以及最近刚刚亮相的龙湖景粼天著，龙湖所打造的景观示范区总是让福州人眼前一亮。

作为龙湖首次落足金山，顶着“天字系”光环的产品，龙湖天序的园林景观自然要凸显龙湖对于金山土地价值的重视，这些元素从售楼部的重金打造就可见一斑。

就拿示范区中心水系景观之上的这株造型松为例，便大有来头。要知道在近代，只有大户人家的家中才有这种造型松，因为它四季为绿，寓意长寿、守财。龙湖找遍国内8个大型苗场，最终在日本找到的这株树龄超80年的成年造型松，单株的价值就近百万！

其所构造的“百水清松”景观除了有聚财、聚富之意，底部三块局部铜包黑山石如神话中东海里的蓬莱、方丈、瀛洲三座仙山屹立在太液池里，寓意居住于此的人长生不老，福寿绵延。除此之外，售楼部大门为黄铜打造，喷泉水景还有“日进斗金”的吉祥寓意。

除了对示范区的别出心裁，龙湖还把苏州园林的设计理念首次搬进金山！

据了解，龙湖天序项目的园林设计灵感取自苏州园林四大名园之一——留园。其以山水格局为背景，园景空间为骨架融入现代诗画的生活，打造一轴三绝四园景观。每一处造景，叠水、堆砌、假山的设计，都源自于龙湖大师级匠人的手笔。移步移景，一圈下来就是逛遍四季，体验只有纯高端别墅群才有的“闹中取静”诗意生活。

此外，社区内部还设计一条全长约600米的环氧夜光跑道以及龙小湖儿童乐园，充分满足各年龄层业主的休闲娱乐康养需求。而为了一座龙小湖乐园，龙湖研发团队甚至走访采样了100位小朋友，从人性深处需求出发造园。

可以说，通过这次龙湖天序的景观打造，让龙湖又再一次地走在了行业的最前面。不论是重金打造的材质、别出心裁的寓意设计以及苏州园林理念的引进，龙湖都将园林景观做到极致，让我们看到了什么叫不忘初心，不负“中国造园大师”称号。

除了社区景观，龙湖还从多个维度为项目提升居住档次，真正做到为居者所想。

其中就包括社区的居住舒适度体验。据了解，龙湖天序为了实现低密阔境，实现社区最大76米的楼间距，这样不仅保障视野阔绰，后期在居住采光、居住舒适体感上也具备一定的优势。

以即将推出的9#新品为例，楼栋总高仅16层，是整个项目内唯一的小高层，整栋楼仅60户左右，居住舒适度和得房率均升级，南面视野无遮挡，且临近中心景观花园。据透露，这栋楼目前已经成为龙湖员工购买以及找关系购买频频的【专属楼栋】。

此外，龙湖天序在户型设计上也颇具记忆点。9#户型均为87平三房两厅两卫，其中端头87平更是市面上罕有。

该产品不仅户型方正，全明布局，动静分离，同时三开间朝南、双厅连接南向景观阳台设计也实现了采光和通风的最大化，充分考量居家功能的全面与舒适度，得房率最高可达89%。可以说，不管是居住体验上，还是实得价值，都是市面上难得的三房典范设计。

目前龙湖天序主推78-112㎡三至四房，以一套78平三房为例，最低总价不到200万，首付不到60万，相较于周边平均首付百万起的其他楼盘而言，龙湖天序可谓是入主寸土寸金的金山板块最低门槛。

一座没有龙湖“天字系”的城市，豪宅阵列是不完整的。

如果说，至臻地段、醇熟配套以及户型优势为龙湖天序的首开热销奠定了基础，那么，龙湖天字系列一如既往对品质的要求和打造无疑将推动其成为福州超难复制的品质楼盘。

龙湖在全国各地开疆拓土，产品系不断优化升级，从北京、上海、到苏州，龙湖的作品遍布全国，自身27年豪宅打造经验的深厚修为，天字系作为龙湖旗下的TOP级产品系，每一个作品的诞生，都必定经过 “五大严苛标准”的考验。

龙湖天序作为2020年龙湖在金山落子的又一座天字系作品，自面市起就不断惊艳福州。

2020年10月，龙湖天序首开便夺得“金山三冠王”，其10月认购金额+套数+面积均位居金山片区首位！同年12月，龙湖天序成交套数再次领跑，成功斩获金山片区单月销冠（以上数据来源嘉论机构）。

分析其热销现象，首先得益于良好地段基因的优势加持，更何况金山核心生活区近几年鲜有新盘供应，而片区内的二手房开发年限动辄就是十年以上，可以说龙湖天序本质上并“不缺客户”。

其次，龙湖产品在二手房市场上所受的青睐也值得关注，其对于产品品质打造的用心在二手房阶段能直接转化体现市场热度及溢价空间。在北京，龙湖蔚澜香醍以约7万/平的价格高于周边二手房约2.1-2.9万/平。

而目前，龙湖天序所在片区商品房社区二手房房价已普遍超过3万/平，而龙湖天序新房售价仅2.5万/平起，存在明显倒挂，这也让不少置业者看到了入手良机及升值潜力。

最后值得一提的是，随着福州“零门槛”落户政策于今年1月1日正式实施，未来将有一大批购房群体涌入五城区。而相较于市中心居高不下的房价，作为福州城市副中心、市域级配套醇熟完善的金山片区无疑成为购房者的关注热土，板块价值也将不断涌现。

目前龙湖天序1#、7#楼78-112㎡阔景高层清栋在即，9#新品即将加推。随着金山片区可开发住宅用地宣告收官，这也将成为最后上车的机会。