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2021-01-15 11:56 蓝房网整理 评论
其中包括8幅商住用地、3幅商服用地（含加油站）及1幅物流仓储用地，总出让面积508.91亩，起拍总价70.75亿。
值得注意的是，本次土拍在出让方式上尝试多样化，除了价高者得外，其中7幅商住用地分别采用竞自持社会租赁住房建筑面积、竞回购全龄化养老设施、竞限价商品房以及摇号等出让方式，5种竞拍方式集中于一场可谓福州土拍史上首例。
具体来看——
宗地2021-01号是晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一。选址面积70545㎡（合105.82亩），出让面积62422㎡（合93.63亩），土地用途为住宅、商业商务、幼儿园用地。容积率2.04以下，限高60米。地块起始价20.78亿，参考起始楼面价16318元/㎡。
◆ 宗地建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，最高限价27.02亿。
宗地2021-02号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一。选址面积50663㎡（合75.99亩），出让面积48576㎡（合72.86亩），土地用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.72以下，限高50米。地块起始价6亿，参考起始楼面价7181元/㎡。
◆ 竞得人须配建商业建筑面积3000㎡，回购单价5218元/㎡；
◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡，回购单价5406元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让，最高限价7.8亿。
宗地2021-03号是晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420㎡（合71.13亩），土地用途为住宅、商业用地（B地块为公园绿地，对外开放使用）。容积率2.21以下，限高60米。地块起始价20.45亿，参考起始楼面价19514元/㎡。
◆ 地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
◆ 采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让，最高限价26.59亿，限价商品房应集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由政府指定对象购买。限价商品房取得预售许可证后一年内未销售的，将按照上述价格回购给政府。
宗地2021-04号是仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七。出让面积11894㎡（合17.84亩），土地用途为住宅、商业用地。容积率2.3以下，限高60米。地块起始价3.9亿，起始楼面价14256元/㎡（可售部分参考起始价16112元/㎡）。
◆ 地块商业建筑面积不少于2000㎡，不超过2500㎡。
◆ 竞得人须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、街道卫生服务中心建筑面积2000㎡，回购单价6423元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，最高限价5.07亿。
宗地2021-05号是仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡（合146.64亩），出让面积67859㎡（合101.79亩），土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下，限高50米。地块起始价6.96亿，平均起始楼面价7326元/㎡。
◆ 竞得人须配建商贸楼建筑面积10900㎡（回购价5597元/㎡）及配套停车位53个（回购价16.4万/个），集中位于E地块；
◆ 须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，回购单价6423元/㎡。
◆ 采用“价高者得”方式出让。
宗地2021-06号是仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633㎡（合6.95亩），土地用途为住宅用地。容积率2.0以下，限高50米。地块起始价1.58亿，参考起始楼面价17052元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，最高限价2.06亿。
7、晋安东二环出让一幅宅地 含1万㎡安商房
宗地2021-07号是晋安区前横北路东侧、横屿路南侧，横屿组团L07出让地块。出让面积32755㎡（合49.13亩），土地用途为住宅、商业用地。容积率1.5以下，限高80米。地块起始价5.27亿，参考起始楼面价10726元/㎡。
◆ 竞得人须建设1万㎡安置型商品住房，销售均价为16400元/㎡；
◆ 需建设5000㎡的商贸楼（回购价5597元/㎡）及配套停车位35个（回购价15.69万/个）；
◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，回购价5861元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，最高限价6.86亿。
宗地2021-08号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块二。出让面积24247㎡（合36.37亩），土地用途为住宅用地。容积率1.8以下，限高50米。地块起始价2.66亿，参考起始楼面价6095元/㎡。
◆ 竞得人须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14060元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，最高限价3.41亿。
宗地2021-09号是台江区三捷河东侧，中平花园一号楼出让地。出让面积2061㎡（合3.09亩），土地用途为商业用地，地块起始价1700万。
◆ 建筑面积不超过800㎡，全部回购给政府，回购单价按成交楼面地价+建设费用（暂按3800元/㎡）+3%的管理费确定。
◆ 采用“价高者得”方式出让。
宗地2021-10号是仓山区南台大道南段东侧，郭宅路以北，郭宅周边旧村改造出让地块三。出让面积5042㎡（合7.56亩），土地用途为加油加气站用地。容积率0.2以下，限高12米。地块起始价8600万。
◆ 采用“价高者得”方式出让。
宗地2021-11号是仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块九。出让面积11927㎡（合17.89亩），土地用途为商业商务用地。容积率0.64以下，限高24米。地块起始价9700万，起始楼面价12708元/㎡。
◆ 地块须保留历史建筑面积4210㎡。
◆ 采用“价高者得”方式出让。
宗地2021-12号是晋安区三环路北侧，益凤出让地块八。出让面积20449㎡（合30.67亩），土地用途为物流仓储用地。容积率1.6以下，限高24米。地块起始价1.15亿。
◆ 地块须按市级粮油储备库标准建设。
◆ 采用“价高者得”方式出让。
1、竞自持社会租赁住房建筑面积
宗地2021-01、04、06、07号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，竞价阶梯须是300㎡社会租赁住房建筑面积的整数倍。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，则按照摇号方式确定竞得人。
2、竞回购全龄化养老设施
宗地2021-02号地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让，竞价阶梯为200㎡（净面积不含公摊）。若竞全龄化养老设施面积达到1000㎡，仍有两个及以上竞买人参与竞买的，按照摇号方式确定竞得人。全龄化养老设施回购单价5406元/㎡。
3、竞限价商品房
宗地2021-03号地块采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让，竞价阶梯须是630㎡（户型50㎡的两套、60㎡的三套、70㎡的五套）限价商品房建筑面积的整数倍。当可售部分住宅全部转为限价商品房时，按照摇号方式确定竞得人。
4、摇号
宗地2021-08号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。当报价达到最高限制价后，按照摇号方式确定竞得人。
1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制。
2、商品住宅销售要求：宗地2021-01、02、03、04、05、06、07号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。
3、交地时间：在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
4、开工时间：交地后9个月内开工。
5、竣工时间：按照建筑限高确定，当限高小等于50米时，开工后24个月内应竣工；当限高大于50米且小等于80米时，开工后30个月内应竣工；当限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。
6、安置型商品房用地中，商品房建设比例不超过20%的（含20%），可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；商品房建设比例超过20%的，应按照容积率均衡布局原则建设。
7、租赁住房套型建筑面积不得超过50㎡（含公摊），其中30㎡（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30㎡左右至40㎡不超过10%，40㎡至50㎡不超过10%。
8、本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。
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