今天（12月25日）上午10时30分，福州高新区2020年第三次土拍打响。现场公开出让榕高新2020-04号国有建设用地使用权。本次拍卖采用“限地价、限房价、公开摇号”方式。

据悉，今日共有5家竞买人报名该地块，包括福州建发、厦门建发、国贸、中梁、方远等房企。

该地块起始价8.8亿元，最终经过25轮举牌竞价，3号竞买人国贸旗下厦门嘉和建设开发有限公司以9.57亿竞得该地块，溢价率8.75%，平均楼面价6583元/㎡。据中原机构测算，可售部分楼面价8818元/㎡（仅供参考）。

现场竞价回顾——

据悉，这是国贸布局闽侯的第五子，也是福州高新区斩获的第三幅地块。今年10月，相邻的榕高新2020-03号商住地块通过摇号方式被国贸以最高限价16.5亿元竞得，项目推广名定为国贸学原。

值得注意的是，国贸地产最近一周时间在福州晋安、闽侯甘蔗、高新区三地强势连下三城，虽然其中两幅为摇号竞得，不过仍凸显国贸拿地扩张决心以及深耕福州战略意图。

需建设3万方安置房+1.5万方租赁房
开工后1年内拿证全部销售

榕高新2020-04号地块位于南屿镇葛岐村，土地面积51916.06 平方米 (合77.87亩），用途为商住用地，容积率要求2.8以下，地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%，其中集中商业占10%并设置于地块北侧，不得分割转让（或销售），剩余可开发建设沿街商业占5%。地块限高80米。

此外，竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000㎡（回购价为5100元/㎡），以解决被征地农民安置问题；竞得人还须配建15000㎡租赁住房，建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/㎡回购。该地块起始价8.8亿元，最高限价13.2亿元。剩余可售住宅约7.85万方。

据悉，榕高新2020-04号地块曾计划今年10月21日出让，不过临时取消。此番再次推出，商业计容面积占比从25%减少至15%（集中商业占比从20%缩减至10%），起拍价也相应从9亿元下调至8.8亿元。

该地块位于福州海西高新技术产业园区内，临近旗山大道、高新大道两大主干道，同时位于浦上大桥桥头堡，可经浦上大桥快速直达市区。

地块周边分布有高新区万达（祥禾公社）、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。其中，高新区第二小学（暂名）正在开展控规调整相关工作，力争早日动建。

其他主要出让规定——