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2020-12-21 22:16 蓝房网整理 评论
岁末年终将至，福州楼市也迎来“开盘潮”。据不完全统计，上周末，福州城区及闽侯就有至少5个楼盘扎堆入市或加推。其中包括大唐星悦世家、正祥福沁满庭、蓝光玖榕台、南山纵横·瀛洲府、禹洲融信玺湾等项目。
此次开盘项目中有4个均位于福州二环及周边板块，区位优势突出。位于闽侯上街的大唐星悦世家也有地铁2号线加持，市场关注度较高。
从开盘表现来看，得益于较长的蓄客准备以及区位户型优势，大唐星悦世家销售成绩可谓火爆，当天成交几乎售罄。其余楼盘则表现稳定，当天整体去化率在4成-7成之间。
（图为大唐星悦世家开盘现场）
作为一年的最后一个月，12月历来都是开发商冲刺业绩的关键时刻。开发商们也会纷纷抢搭“末班车”，为冲刺年终销售目标进行最后一搏。据了解，目前市场上一系列的打折、特价房、一口价、低首付、送车位、送家电、送物业费等优惠活动层出不穷。
有业内表示，目前市场已经处于横盘期，楼市的话语权还在购房者这边，且又正值年终，开发商急于回款冲业绩。这个时候购房具有一定性价比空间。购房时需要注意选择口碑好、实力强的房企，切勿盲目追求“抄底价”。
具体开盘结果如下
↓↓↓
闽侯县上街板块大唐星悦世家1#、2#、3#三栋住宅于12月19全部开盘。
【推案】1#/落地/17F/2T7/119套，2#/1F社区配套/2F部分物业用房/3-17F/2T6/95套，3#/落地/17F/2T6/102套，共计316套；
【户配】65㎡/2房/85套，75㎡/3房/131套，88㎡/3房/100套，共计316套；
【价格】毛坯备案价19140元/㎡，折后均价18384 元/㎡，车位17.5万/个；
【去化】截止开盘当天去化284套，去化率90%；热销户型：65/88㎡；
【去化分析】项目临近地铁口，周围配套成熟，区域认可度高，加之本次蓄客周期长，蓄客量充足，后期进行升筹，客户意向度高，整体去化表现较好。
扩展阅读：
仓山区江南CBD板块禹洲融信玺湾最后一栋15#于12月19日开盘。
【推售】15#/1-2F部分架空/1-15F/4T8/118套，共计118套；
【产品】66㎡/2房/4套、89㎡/3房/114套，共118套；
【价格】毛坯备案价26040元/㎡；
【优惠】无优惠，正常首付；
【去化】截止开盘当天，去化81套，去化率69%；
【去化分析】本次推售项目最后一栋15#，户型以89平为主，开盘吸收部分11月份未选到人才房的客户，加之蓄客时间充足，价格相较周边略有优势，整体去化情况良好。
扩展阅读：
晋安区中心板块蓝光玖榕台12月19号首次开盘推B3#、C1#、C5#、C6#。
【推案】B3#/10F/2T8/落地/6套，C1#/17F/2T6/1F底商/2套，C5#/20F/2T6/1F底商/57套，C6#/17F/2T4/1F底商/32套，共计97套；
【产品】75㎡/三房两厅一卫/35套，90㎡/三房两厅两卫/56套，120㎡/四房两厅两卫/6套，共计97套；
【价格】折后均价约30500元/㎡；
【优惠】开盘98折优惠，当天认购总价减31332元，正常首付；
【去化】开盘当天去化55套，去化率58%，热销户型90㎡；
【去化分析】本次开盘去化一般。项目位于二环内金鸡山脚下，周边配套齐全，区位优势明显；项目项目蓄客周期较长，蓄客量充足，但受限于项目安商比例较高，且安商穿插，客户有一定抗性，故本次去化一般。
扩展阅读：
台江区中心板块南山纵横瀛洲府5#、10#于12月19号开盘加推。
【推案】5#/1F部分架空/21F/2T4/82套，10#/1F部分架空/17F/2T2/33套，共计115套；
【户配】66㎡/两房/1套，87㎡/三房/40套，115㎡/四房/41套，128㎡/四房/33套，共计115套；
【价格】备案价34688元/㎡；其中5#34610元/㎡，10#34840元/㎡；
【优惠】备案价销售，认购客户抽车位，正常首付；
【去化】开盘认购67套，去化率58%，热销户型三房87㎡；
【小结】本次开盘去化一般。项目区位优势明显，周边各项配套齐全，临近南公园环境较好，且项目周边同类型产品竞品较少，但本次开盘优惠较少，相比第一次开盘价格上涨，故本次去化表现一般。
扩展阅读：
鼓楼区-西区板块-正祥福沁满庭可售商品住宅于12月19全部开盘。
【推案】1#/落地/1-13F/2T4/3套，2#/落地/1-6F/1T2/12套，3#/落地/1-6F/1T2/12套，5#/2-11F/2T8/67套，6#/2-12F/2T7/7套，共计101套；
【产品】56㎡/2房/17套，64-66㎡/2房/57套，95㎡/3房/24套，122㎡/4房/3套，共计101套；
【价格】成交均价35000元/㎡+捆绑1-2个车位；
【优惠】无优惠，正常首付；车位分期定金5万；
【去化】截止开盘当天去化43套，去化率43%；
【去化分析】项目地段较好，周边配套齐全，产品面积较小，总价较低，但项目安商比例较高，且开盘捆绑车位，无价格优势，存在一定抗性，故本次去化一般。
扩展阅读：
上述开盘数据仅供参考，具体以实际为准