平潭综合实验区2020G018-1、2020G018-2号宗地位置图

本次拍卖的地块编号为2020G018，地块位于竹屿湖中路北侧、瑶竹南路西侧，土地用途为普通商品房用地、零售商业用地、商务金融用地（办公、不含 SOHO)。

土地面积140000平方米（约合210亩），容积率不大于2.75，该地块起始价10.7亿元。根据容积率上限2.75测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2779元/㎡，其中住宅部分楼面地价为3353元/㎡。

出让公告做如下重要约定：

1、2020G018-1地块竞得人须自持购物中心计容建筑面积71000平方米、商务（办公，不含SOHO）计容建筑面积10000平方米、地下商业建筑面积9000平方米(不计容)。

2、该宗地内住宅部分的预售，除具备一般预售许可条件外，仍须满足以下要求：购物中心领取施工许可证且正式动工后，可办理住宅总面积30%的预售许可手续；购物中心达到正负零，可增加办理住宅总面积30%的预售许可手续；购物中心主体结构封顶，可增加办理住宅总面积20%的预售许可手续；购物中心满铺开业后，可办理住宅总面积20%的预售许可手续。

4、宗地项目须在交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。

目前，平潭岚城组团汇聚多家品牌地产，包括世茂、金地、奥园、东英、鼎新、正荣、融信、滨海、鲁能、华侨城（签约）等，新城建设力度史无前例！

目前岚城一带在售的楼盘有：岚湾·正荣府、奥园·翡翠岚都、奥园鼎新·海樾岚庭、世茂璀璨熙湖、金地·天禧、滨海鼎新·崇文府等等，多个楼盘扎堆，一旦此番综合体落地，片区居住品质将极大提升。

那么关于此次拍卖究竟会吸引哪家综合体入驻竹屿片区？对此，有网友把关注焦点放在了此前传闻的万达广场以及吾悦广场。不过考虑到万达近年来鲜有拿地动作，有业内猜测或由国企负责拿地，合作开发的模式可能性较大。

据悉，2018年1月，平潭综合实验区招商小分队曾前往上海考察了新城控股集团旗下的相关项目情况。其中包括到上海青浦吾悦广场及江苏省张家港吾悦广场考察。

平潭综合实验区招商局曾在2018年8月表示，正积极努力地引进万家广场和吾悦广场等商业综合体项目在平潭落地。

资料显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，2020年位列中国房地产行业第8位。

“吾悦广场”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，截至2020年9月25日，全中国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到144座，分别位于上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内111个大中城市，已开业吾悦广场达69座。

今年7月28日，平潭综合实验区海坛片区管理局在其官方微信上发布一则资讯，称平潭海坛片区同万达集团就项目落地等事宜进行磋商。会上，双方就项目规划用地选址以及深度合作等事宜进行商谈。

万达集团发展中心区域常务副总路云龙表示，平潭发展潜力巨大，目前正在大力建设国际旅游岛，平潭目前已具备万达集团入驻条件，万达集团现代化商贸综合体落地平潭，将丰富平潭国际旅游岛业态。

海坛片区管理局党委书记方良栋介绍，海坛片区人口集中、消费力高，如果万达集团落地，将带动70%以上的战略联盟品牌首次入驻平潭，其提供的吃喝玩乐购“一站式”消费的模式，将带动整个老城区业态转型升级，为平潭人民提供一个全新的消费理念和购物体验，提升城市服务功能和市民生活品质，助推平潭国际旅游岛建设。

图片来源于网络

据了解，随着万达2016年开始探索并发展轻资产模式，从2018年开始，陆续与合作方式入驻福州高新区祥禾公社（高新区万达）、仓山正祥广场（则徐万达）、青口正祥广场（青口万达）以及福清裕荣汇（福和万达），自此已在大福州地区成功布局七子，今起三年将在福州每年开业一座合作类万达广场。

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