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2020-11-13 11:50 蓝房网整理 评论
日前，位于鼓楼区二环的华润斗池路项目（华润中心）最新调整后效果图在网上曝光，引发不少网友关注。
根据此前调整后规划，该项目规划四栋商务楼及一栋4层商业中心，最高写字楼为186米。地块容积率为5.3，计容总建筑面积约18.4万方，其中商业建筑面积约3.9万方，办公建筑面积约14.4万方。
从区位上看，华润斗池路项目位于鼓楼区，属于传统市中心，紧邻西二环、乌山路等城市主干道，周边分布有乌山风景区、西禅寺风景区、福州大学生活区、华润万象城综合体（在建）等。该项目建成后将为西二环片区增加一座逾18万方商业综合体。
区位示意图
2019年10月，福州市自然资源和规划局发布华润斗池路项目规划调整公示。该项目由华润置地（福州）投资有限公司开发建设，位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，于2018年1月通过总平面规划方案审核，其中的A区（住宅地块）已在建。
为进一步优化西二环沿线整体景观，现建设单位申请对本项目B区（商业、商务办公地块）的总平面方案进行调整，拟由原3栋高层调整为4栋，裙房及建筑外轮廓等相应调整。
① 调整前
② 调整后
华润斗池路项目B区涉及原百安居和黎明永辉超市地块。本次规划调整方案将原来的三栋楼调整为四栋楼，从北往南的1#、2#、3#、5#楼分别为34层、33层、45层、16层，最高的3#楼为186米（原为150米）。3#、5#楼连接体（裙房）为4层商业中心（原为5层）。
规划调整后B区容积率为5.3，计容总建筑面积约18.4万方，其中商业建筑面积约3.9万方，办公建筑面积约14.4万方，无住宅。设置机动车停车位1940个、非机动车停车位2237个。
拿地超过六年何时动建？
官方：需等待黎明永辉搬迁
早在2014年6月20日
福州国土局出让宗地2013-53号
鼓楼黎明永辉周边地块
最终，华润置地（福州）发展有限公司
以底价9.2亿元竞得该地块
面积67.56亩，楼面价4085元/㎡
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鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧的黎明永辉超市周边地块，面积45038平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地，住宅应为高层建筑，该地块商业建筑面积不超过6万平方米，住宅建筑面积不超过3.8万平方米(作为安置房使用)。
出让公告约定，该地块范围内应建设75000㎡建筑(住宅38000㎡、商业用房37000㎡)及相应地下车位，由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按建安成本3000元/㎡结算。
竞得人应在本地块建设至少一幢5A甲级写字楼。竞得人应为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学，投资额不少于3000万元。
如今华润拿地超过6年
它的建设进展一直备受大家关注
根据福州市行政服务中心早前回复
该项目为分期供地
目前剩余黎明永辉主体未搬迁
据悉，该地块西区民房部分（14.7亩，拟建设安置房润和郡）已于2016年12月交付华润置地（福州）发展有限公司，目前已基本建成。
▲华润斗池路安置房（润和郡）实景图，摄于今年10月
东区B地块百安居部分（31.66亩）2017年已形成净地，可交地；东区A地块黎明永辉超市部分（建筑面积1.85万㎡，占地21.2亩），已完成了二环路沿线一层15间店面的清租、搬迁和移交工作，剩余黎明永辉超市主体商场与其办公部分未搬迁。
黎明永辉超市尚未未搬迁（摄于2020年2月）
而根据原计划安排
黎明永辉将搬迁至
杨桥新村二期旧改项目（万科九如府）
商场部分经营过渡
目前，万科九如府绿标永辉正在装修中，待装修完成后，或将适时启动黎明永辉超市搬迁，并形成净地交付华润置地（福州）发展有限公司建设。
▲万科九如府绿标永辉正在装修中