据悉，福州市仓山区郭宅历史建筑组团及周边地块位于仓山区南二环路南侧跃进郭宅村，东至郭宅路，南至郭宅南路，西至牛道一路，北至步卓路。规划范围总用地面积约19.69公顷。

为细化历史建筑保护，集约节约利用土地，提升城市品质，市土地发展中心提出申请，拟对该地块控规进行优化。

从公布的信息来看，本次控规调整主要涉及12幅地块，其中包括1幅商住用地、1幅商业商务用地、3幅文物古迹用地、2幅宗教用地、2幅防护及公园绿地、1幅体育用地、1幅社会福利用地及1幅供电用地。

▲调整前原规划

 

▲调整后新规划

 

 

▲调整后用地规划表

可以发现，调整后，郭宅片区将新增一幅商住用地，用地面积为63250㎡（约94.87亩），容积率1.45，建筑限高36米。

原有商服用地则调整扩大，与郭宅历史建筑群合并规划打造大型商业商务综合用地，土地面积高达82344㎡（约123.52亩）。

此外，原有养老用地、东侧供地用地以及体育用地则进行布局调整。

▲调整后郭宅片区用地规划布局

针对此次郭宅历史建筑组团及周边地块控规调整，福州市自然资源与规划局补充说明如下——

南二环南侧郭宅片区是福州市重要的城市更新和品质提升区域，为打造环境优美、配套齐全、文化底蕴深厚的居住社区和片区中心。

此次根据市土地发展中心申请，对郭宅片区中部沿白湖港两侧地块进行规划优化。规划坚持保护优先，着力用绣花功夫做好城市更新，通过系统治理水系，延续街巷空间，完善功能配套等措施，统筹空间布局，形成本次控规成果。

郭宅旧改片区是仓山城南近年来的启动的巨型旧改项目，紧邻南二环、则徐大道等主干道，地铁1号线葫芦阵站、滨海快线F1盖山路站（预留）在此布局。

目前周边分布有则徐万达广场（在建）、盖山北园SM广场（拟选址）、福建商业广场、白湖亭客运站、高盖山公园等配套。片区内还规划郭宅小学新校用地，多幅住宅用地及公交场站用地。

（则徐万达广场效果图）

近年来，郭宅板块陆续推出了多幅优质商住用地，吸引多家实力房企入驻。目前区域内有大东海中央府、融创福州府（带装修2.5万/平起）、国贸凤凰原（带装修2.3-2.6万/平）、融信海纳新潮、融侨云台雅筑项目等多个新盘。

随着板块建设不断完善以及白湖北园旧改启动，这里或将崛起成为南二环新兴宜居热土。