从2018年开始，利嘉实业集团便传出资金链断裂，欠下了巨额债务，随后导致旗下仓山利嘉特区公馆、闽侯天泽奥莱时代、福清利嘉中心等多个在建项目曝出停工或房产冻结等问题，引发各界关注。

其中，闽侯南通天泽奥莱时代项目停工“烂尾”长达两年，二期应于18年交房，三期应于19年10月交房，由于迟迟未能复工，导致不少业主大呼“被坑”。

▲闽侯南通天泽奥莱时代（摄于2018年7月）

▲奥莱时代烂尾现状

关于天泽奥莱时代因资金问题停工导致逾期交房问题，闽侯县委、县政府高度重视，并成立工作组，会商研究处置项目重组，并同金融机构中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司就债权债务进行洽谈，与项目总包单位中国二十冶集团等单位商谈复工等事宜。

日前，关于天泽奥莱时代的最新复工进展有了最新消息！

今年10月1日，北京华夏万圣投资有限公司联合兴业资产管理有限公司等公司参与了信达公司资产债权包第三次降价竞拍工作（注：第一次7月29日标价31.36亿，无人报名；第二次9月1日标价26.66亿依旧无人报名），最终以22.77亿元竟得利嘉实业（福建）集团有限公司等4户债权资产包。

截至处置基准日2020年6月30日，该资产包债权本金约29.37亿元、重组宽限补偿金约1.91亿元、违约金约8.18亿元、保全费2.5万元，合计约39.46亿元。另，本次处置不含诉讼费1916.62万元。

四个债权包债务人分别为利嘉实业（福建）集团有限公司、利嘉（福建）国际商贸有限公、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司、兰州市元森房地产开发有限公司。

该资产包内债权对应担保方式包括土地使用权抵押担保、在建工程抵押担保、股权质押担保及企业法人、自然人保证担保等，具体情况详见附表↓↓

（特别提示：以上资产信息仅供参考，信达公司不对其承担任何法律责任）

其中，闽侯南通奥莱项目的抵押物涉及土地、工程、股权等，具体包括如下—— 

1、【土地】天泽·奥特莱斯城市广场项目B1B3地块土地使用权

土地性质：出让 

规划用途：商业 

土地面积：42951.01㎡（约64.43亩）

2、【工程】天泽·奥特莱斯城市广场项目B2-4地块在建工程

土地性质：出让

规划用途：住宅

土地面积：44070.95㎡（合66.1亩）

建筑面积：4121.92㎡

3、【土地】天泽·奥特莱斯城市广场项目B2（1-2）地块部分土地使用权

土地性质：出让

规划用途：住宅

土地面积：59233.70㎡（合88.85亩）

4、【工程】天泽·奥特莱斯城市广场项目A地块在建工程

土地性质：出让

规划用途：商业

土地面积：366941.63㎡

建筑面积：232125.71㎡

5、【股权】福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司100%股权

上市情况：非上市

企业类型：私营经济

企业名称：福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司

根据闽侯县住房和城乡建设局今年10月的最新回复，闽侯县积极同中国二十冶集团会面，共同推进奥莱项目复工工作。经反复协调，中国二十冶已完成了奥莱项目施工总平面布置，施工进度计划，施工总体安排及部署方案工作；奥莱公司意向新资方已于9月3日向中国二十冶转账支付1200万元，专项用于支付复工前修整施工现场、临时用水、用电、检测维修机械设备、脚手架等各项工作所需费用。

目前奥莱项目施工现场正在进行施工便道水泥硬化、清障（除草，材料归位整理）、工地四至红线围挡、工地大门修缮、洗车台修建以及监控系统安装和布置工作。

另外，关于业主反映楼板长期泡水问题，闽侯住建局监督站工作人员于2019年12月、2020年1月份到现场查看，地下室确实存在积水问题，县政府组织相关单位到现场解决，对于积水问题已要求建设单位先组织排水，由于地下室底板未完整施工，地下室整体未封闭，出现重复积水，建设单位已予以排水。

同时，闽侯住建局监督站已要求建设单位在复工时对该部位进行第三方检测、鉴定，待鉴定合格后方可进行下一道工序。

原本奥莱时代二期应于18年交房，三期应于19年10月交房，不过目前仍未复工，导致不少业主大呼“被坑”。

今年早前，利嘉实业集团的部分员工向福州第一帮帮团记者反映，2018年初，集团向他们推荐了福利房，即位于闽侯的天泽奥莱时代37号楼。

当时福利购房均价为11821元/㎡（彼时奥莱时代市场均价约18000元/㎡），不过员工必须缴足预付款100万元方可具备选房资格，很多人几乎是一次性交钱买房。

然而没想到的是，200多位员工或者员工亲戚在交了全款后，才获悉购买的房产没有预售许可证，无法办理网签手续。而包括37号楼在内，天泽奥莱时代多栋楼盘一直处于烂尾状态，至今停工已近两年。

由于涉及金额2亿左右，这让不少付出血汗钱买房的200名员工忧心忡忡。

据了解，福州天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚处，旗山大桥桥头堡，福银高速旁，是利嘉集团旗下的地产品牌——天泽地产的又一力作。

▲项目位置示意图

项目分A、B两大地块，其中在A地块天泽斥百亿巨资打造200万平奥特莱斯商业广场项目，2016年末开业时曾邀请知名影视明星孙红雷助阵，目前已成为国家AAA级旅游景区。 

▲孙红雷曾助阵开业仪式

据悉，项目未来将通过奥特莱斯广场、婚恋主题公园、世界童话小镇、四季恒温水乐园等七大业态，还将引进、巨型摩天轮、水世界乐园等全球先进的娱乐体验项目，打造福州玩乐购一站式的旅游新地标。

▲A地块规划效果图

天泽奥特莱斯实景图

B地块主要为住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋，打造时光里昂、普罗旺斯、浪漫香榭、阳光尼斯等四大社区风情园林。目前，B地块已推出23栋住宅，剩余约十余栋住宅未开盘。

蓝房君在某二手房交易平台上查询到，天泽奥莱时代挂牌均价一度攀升至1.9万/㎡，不过随着停工烂尾，该楼盘二手房价也随之下降，目前挂牌均价已下跌至1.3万/平。

另据了解

目前福建省已经出台相关文件

要求加强商品房预售资金监管

减少和避免“烂尾楼”的发生

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我们也希望在闽侯政府相关部门介入下

天泽奥莱时代能早日复工建设

业主们的利益能得到切实保障