值得注意的是，闽侯上街蔗洲村宅地销售均价提升至20837元/平！这也是闽侯上街备案均价首次上升至2字头！

宗地2020-16号地块位于闽侯上街蔗洲村，出让面积25602.6平（约38.41亩），用途为商住用地，容积率2.3，限高60米。宗地计容建筑面积不大于58900㎡，其中计容商业建筑面积不大于1800㎡，并沿地块东南角集中布置。计容公共服务设施面积不小于1540㎡。

地块起始价5.3亿、最高限价7.95亿，起始楼面价约9000元/平。地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360平，竞配建面积按5860元/㎡回购。

该地块位于海西园西侧，旗山湖（在建）东侧，景观资源出众，配套成熟。地块紧邻地铁2号线董屿站及福州西客运站，北侧为公安分局，南侧为荷塘名郡安置房。此外，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。

目前上街高新区板块在售住宅项目不多，高层产品主要有大唐书香世家、大唐星悦世家、恒荣九洲悦城、合豪状元公馆、中海观澜府、碧桂园铂玥府、三迪雅颂枫丹、中梁百悦城，另外，万科又一城、融侨誉江、融创未来海、群升江山城仅剩少量余房。别墅洋房产品集中在禹洲朗廷湾、正祥林语墅、阳光城翡丽湾等。整体售价范围约16000元/平~20000元/平之间。

另外，值得注意的是，本次宗地商品住宅销售备案均价为20837元/平，超过今年6月出让的大唐星悦世家（指导价17843元/㎡），刷新闽侯上街销售指导价纪录。同时，该价格也超过了相邻的高新区福银高速以北片区控制价18845元/㎡。