根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经福州高新区管委会批准，公开出让四幅国有建设用地使用权，总起拍价22.19亿。这也是高新区继今年1月后，时隔8个月再次传来土地拍卖消息！

榕高新2020-03号地块位于南屿镇葛岐村、上街镇新洲村，土地面积50823.54平方米（合76.24亩），用途为住宅用地，容积率要求2.8 以下，建筑限高80米以下。地块西南侧需设置一处幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于5400平方米。

地块起始价11亿元，平均起始楼面价约7730元/㎡，地块最高限价16.5亿元。

榕高新2020-04号地块位于南屿镇葛岐村，土地面积51916.06 平方米 (合77.87亩），用途为商住用地，容积率要求2.8以下，地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%，其中集中商业占20%并设置于地块北侧，不得分割转让（或销售），剩余可开发建设沿街商业占5%，可自持或销售。地块限高80米。

此外，竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000平方米（回购价为5100元/平方米），以解决被征地农民安置问题；竞得人还须配建15000平方米租赁住房，建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/平方米回购。

该地块起始价9亿元，平均起始楼面价约6191元/㎡，最高限价13.5亿元。

上述两幅地块均位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿旗山大道、高新大道两大主干道，同时位于浦上大桥桥头堡，可经浦上大桥快速直达市区。

榕高新2020-01号地块位于上街镇马排村，土地面积11254.23平方米（合16.88亩），用途为商业用地，容积率要求2.5以下，建筑限高60米，地块起始价9900万元，起始楼面价约3519元/㎡。

榕高新2020-02号地块位于上街镇建平村，土地面积14129.50平方米（合21.19亩），用途为商业用地，容积率要求1.93以下，建筑限高32米，地块起始价12000万元，参考起始楼面价4400元/㎡。

为解决被征地村和村民生产生活问题，竞得人需配建产权建筑面积7000平方米集中商贸综合用房，建成后由福州高新区村镇管理办公室指定的单位建平村负责回购（按产权建筑面积3150元/平方米予以回购）。

商贸综合用房的布置方案

宗地榕高新2020-01、02号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人；

宗地榕高新2020-03、04号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。即设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过起始价50%)，当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，转为通过现场摇号方式确定竞得人，项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价（均价）销售。

宗地榕高新2020-03、04号竞买申请人在竞买申请环节，应提交无关联企业参与同一宗地土地竞买活动的承诺函。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，竞买保证金不予返还。

拍卖时间为2020年10月21日上午10:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

◆ 福州高新区管委会有权对宗地榕高新2020-03、04号商品住宅的预售及销售价格进行限制。宗地榕高新2020-03、04号地块开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

◆ 宗地榕高新2020-03、04号竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。

◆ 限价回购住宅统一设计户型分别45m²、60m²、75m²、90m²、105m²、120m²。限价回购住宅的平面布局应集中布置，设计方案、单体方案，应征求南屿镇人民政府意见。限价回购住宅建设结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照商品房建设标准，室内装修应按照《福州高新区管委会关于印发福州高新区安置房设计建设指导意见的通知》的标准进行建设。

◆ 租赁住房套型建筑面积不超过60平方米（含公摊），套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即：30平方米左右占比不低于70%，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。配建的租赁住房可按楼梯或梯位集中布局。项目应与商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

◆ 配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅项目，配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设，并在完成相关核验后3个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。

◆ 本次出让各宗地应按照相关要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

◆ 本次出让各宗地自交清全部土地成交价款之日起9个月内取得《建筑工程施工许可证》并开工；宗地榕高新2020-01开工后2年内竣工；宗地榕高新2020-02开工后18个月内竣工；宗地榕高新2020-03、04号开工后3年内竣工。