日前，位于长乐滨海新城“巨无霸”项目——金茂滨海智慧科学城效果图在网上曝光。

据了解，滨海金茂智慧科学城占地总1265亩，总建面约184.6万方，将涵盖商业、办公、公园、教育、社区等多重业态，还将引进、打造“中央活力区”、“科研商务交流中心”，引入国家级医疗中心，市属教育资源，还规划有滨海门户新地标——双子塔，沙滩公园等休闲配套，以及金茂览秀城，营造一站式购物商业中心等，构建新一线城市的国际化生活示范区。

据悉，滨海金茂智慧科学城将依托金茂优势产业和高端配套优势，从滨海新城的生态、人文、区位等核心价值出发。打造福州新区核心区示范性现代化国际新城，助推滨海新城片区升级发展。

2019年12月11日，金茂集团以33.05亿底价竞得滨海新城CBD核心区的巨幅经营性用地[2019滨拍-5号]，平均楼面价约4282.93元/平。该地块占地面积达453.92亩，规划总建面98.07万平米。这也是滨海新城以及长乐区土拍史上体量最大、成交总价最高的一幅经营性用地，也是福州城区近年最大造城项目之一。

▲项目示意图（仅供参考）

随后2020年1月22日，金茂集团再次以33.05亿竞得[2019滨拍-7号]滨海新城443.44亩巨幅地块，成交楼面价约4856元/㎡。两幅地块合计面积达到897.365亩，总成交价突破66亿元。

值得注意都是，这不仅是继鼓楼金茂府、奥体金茂悦之后，中国金茂在福州的再次布局，也标志着金茂在福建省首个城市运营项目（全国第18个）正式落地。

金茂滨海智慧科学城项目总占地约1265亩，总建面约184.6万方。

福州滨海智慧科学城，作为中国金茂城市运营项目，将涵盖地标写字楼、高端商业、五星级酒店、沙滩公园、精英教育、国际社区等多业态，落地布局览秀城商业综合体，聚力打造“中央活力区”、“科研商务交流中心”、“示范性智慧型美好家园”，力擎滨海新城未来的城市CBD、文化新地标、国际新封面，释放城市未来生命力。

▲滨海新城CBD核心区效果图

金茂集团表示，福州金茂智慧科学城将依托金茂优质产业资源和高端配套优势，打造以总部经济、金融商务为主的产业集群，塑造现代新城综合配套体系，助推滨海新城片区升级发展，打造福州新区核心区示范性现代化国际新城，开启福州滨海时代新篇章。

▲滨海新城CBD概念效果图