继稍早前，恒大帝封江560亩项目（案名：恒大滨江左岸）在网上曝光后【扩展阅读>>】，日前，仓山帝封江板块另一幅“巨无霸”项目——世茂帝封江也酝酿入市，其产品效果图近日在网上流出。

丨项目鸟瞰效果图丨

丨项目设计过程效果图丨

据悉，世茂帝封江项目将打造占地近600亩大盘，项目自建建面约18万方临水商业，以“生态+文化+艺术”的营造理念，在传统肌理上新生城市商业文明，打造成为福州滨水街区与度假休旅热土。

该项目体量巨大，是福州楼市下半年重点项目之一，目前世茂帝封江项目城市展厅已开放，有兴趣的网友可以保持关注。

项目所在的帝封江片区位于福州中心城区南翼，周边分布三环路、螺洲大桥、南台大道，环岛路等交通主干道，同时片区还布局地铁4号线、5号线以及F1滨海快线三条地铁，交通优势显著。

另外，项目位于乌龙江畔，对望五虎山，内拥百亩茉莉花田，生态条件优越，使得帝封江地块具有一定的旅游、宜居特质。

从土地利用规划图上来看，帝封江片区东部商旅组团主要结合地铁三线换乘站帝封江站周围布局商业商务用地，中央景观轴上沿滨水规划商业商务用地。

景观轴南北生活组团规划多幅居住用地、中小学用地、幼儿园用地等。西侧康体组团规划体育用地、养老用地及绿地。

从配套上看，周边螺洲板块目前正在如火如荼开发中，包括海西佰悦城商贸综合体、首开螺洲地铁上盖综合体，同时规划打造螺洲温泉小镇及螺洲历史文化风貌区。

不过，帝封江板块尚处于开发初期，除了正在建设的帝封江地铁站及欢乐谷地铁站，片区内路网尚未成熟，北侧义序片区受机场因素影响，开发需视周边旧改征收进展。

目前螺洲板块在售楼盘有首开首开·螺洲温泉小镇|首开·螺洲温泉小镇|国仕府（约2.3-2.8万/㎡）、泰禾福州院子（别墅）、禹洲满江墅（别墅）等项目，待入市项目为恒大滨江左岸、首开融创云洲郡（螺洲地铁上盖项目）、融信蓝光旭辉帝封江项目等。

根据土拍出让条件，恒大项目允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。预计未来帝封江地块限价约26500元/㎡左右。

今年5月20日，历经46轮举牌，世茂地产以61.5亿元竞得宗地2020-23号帝封江地块，溢价率17%，平均楼面地价11832元/平方米。

宗地2020-23号是仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，选址面积468154平方米（合702.23亩），出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩），用途为住宅、商业、商务、幼儿园用地，容积率上限1.37，限高50米，地块起始价52.46亿元，平均起始楼面价10093元/㎡，最高限价68.2亿元。

该地块8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。