为了整合城区的相关资源，福州市正式印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》。

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按照方案，2020至2022年，全市计划新增各类租赁住房10万套（间），培育和发展规模化租赁机构10家，实际安排中央财政补助资金约21亿元，建设银行信贷支持资金200亿元。

这些房源来自集体用地、国有出让用地、产业和高校集中区用地的新建项目，约5万套；工业厂房改建项目约1万套，以及盘活存量房源4万套。

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“小户型、低租金”是新建和重建租赁住房的原则。

专家解读说，租赁住房以满足小户型租赁住房需求为主，包含公摊面积在内，一共有四种户型，包括：30平左右、30平左右至40平、40至50平、50至60平。

按照户型标准控制规定，福州市五城区套型建筑面积不超过50平，套型面积配比按“8∶1∶1”原则确定。即：30平左右占比不低于80%，30至40平占比不高于10%，40至50平占比不高于10%。

高新区和七县（市）区套型建筑面积不超过60平。套型面积配比按“7∶1∶1∶1”原则确定。

方案还配发了《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》，对户型功能布局和装修标准作出了规定。35平以下套型每套应设卧室、起居室（厅）和卫生间等基本功能空间，同时应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件；35平以上套型每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。位于城市重点景观带、重要路段、重要节点等项目不得设置开敞式阳台，空调机位及附属设施应统一隐蔽设计。

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不论是新建、改建还是配建，租赁住房项目实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验。装修的内容不仅包括起居厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、门窗、灯具，还涵盖多媒体设备。

此外，租赁住房项目将配套邻里商业，建筑面积不超过3000平方米且不超过总计容建筑面积的10%，同时应按相关规定设置物业管理、快递服务用房、垃圾集散间及门卫收发室等。

新建（重建）租赁住房全部纳入福州市住房租赁服务监管平台监管，进行房源核验、发布房源信息，实行合同网签备案。