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    揽金逾20亿!最高激战206轮!福清三幅宅地火热拍出!

    2020-04-13 16:34 福清房产网 评论

     

    4月8日(星期三)上午,福清市2020年度第三次土拍大会在市行政服务中心5楼顺利举行!本次土拍吸引了包括金辉、正荣、世茂、融湾、保利、融创、碧桂园在内的多家知名开发商到场“参战”,整个土拍现场重现拥挤场景,火热程度可见一斑。

     

    最终,厦门呈轩房地产(中南集团)、金辉集团、何姓个人买家(中闽集团)力压群雄,分别将三幅地块纳入囊中。总出让面积为174895㎡(约262.34亩),总成交金额为20.11亿元

     

    竞拍结果

     

    精彩回顾

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    拍卖伊始,率先登场即是本次土拍的重头戏,位于宏路街道溪下村(创业大道与福政路交汇处东北角)2020拍-03号地块。从区位图中可以看出,该地块所处片区内的各项配套已初具规模,生活及交通各方面都较为便捷。近年来,观溪新区的飞速发展明显引起了各大房企的广泛关注,保利、世茂、金辉、中联等名企纷纷落子,市场前景非常可观。

     

     
     

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    土地位置:宏路街道溪下村(如上图所示)
    土地面积:113059㎡(约169.59亩)
    拍卖起价:人民币100700万元,加价幅度不低于200万元
    起始楼面价:3563元/㎡
    土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
    容 积 率:2.2-2.5
    建筑密度:不大于28%
    绿 地 率:不小于30%
    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年
    开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起3年内竣工
     
    回购方案
     
    (1)回购安置型商品房产权建筑面积约为106950平方米,平均价格为4800元/㎡;回购174个地下标准停车位,平均价格为 13万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。
     
    (2)回购安置型商品房分两期交付,第一期动建部分涉及安置型商品房、停车位不得低于回购安置型商品房及停车位总量的50%,竞得人需在交地之日起28个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房、停车位交付给经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街);第二期动建部分剩余安置型商品房及停车位,竞得人需在交地之日起36个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房、停车位交付给经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。
     
    具体奖罚措施、回购价款支付时间及方式详见《配建回购协议书》。竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)签订《配建回购协议书》。
     

     

     

     

    而且,由于观溪新区近一两年出让的土地相对较少,板块内的新房较为稀缺,早前的部分楼盘已接近售罄,此次2020拍-03号巨幅地块的推出能够有效缓解观溪新区供地紧张的局面。也正因此,该地块的出让条件较此前略有不同,延长了开竣工时间至3年的同时,并设定了回购安置型商品房的交付期限,即:交地之日起28个月内交付50%所要求配建的商品房及车位;交地之日起36个月内交付剩余的另一半。

     

    据悉,2020拍-03号是本次土拍报名人数最多的地块,达到9家之多,其中有金辉,融创,奥园,正荣,中南,金地,保利,世茂,中梁&三盛,可谓是大咖云集!

     

    竞拍现场基本情况表

     

    主持人宣布开拍后,就有多家竞买人举牌应价,在激烈的竞争中价格迅速攀升,引发现场观众惊呼。在经过了206次激烈的竞拍后,65号厦门呈轩房地产开发有限公司(隶属中南集团)报出16.16亿的价格,成功夺得该地块,打响本次土拍的开门红,成交楼面价为5717元/㎡,据克而瑞测算,可售楼面价约8102元/㎡溢价率为60%

     

    现场举牌图 

     

    第二轮竞拍上场的是位于龙江街道动车站片区的2020拍-04号地块。众所周知,动车站片区作为福清城南主要的人居集聚地之一,板块交通价值显著,不管是市内出行还是省外远行都是非常的便捷。同时,伴随着产业的发展和配套的完善,动车站片区就像一颗冉冉升起的新星出现在福清人民的视线当中,越来越多的人选择来此购房置业。当然,吸引置业者的不仅仅是便捷的交通,还有该片区良好的发展前景。

     

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    土地位置:龙江街道苍霞村(如上图所示)

    土地面积:16330㎡(约24.50亩)

    拍卖起价:人民币14100万元,加价幅度不低于200万元

    起始楼面价:3454元/㎡

    土地用途:住宅用地-城镇住宅用地

    容 积 率:2.2-2.5

    建筑密度:小于等于25%

    绿 地 率:大于等于30%

    土地使用年限:住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起2年内竣工

     

     

     

     

    而作为近年福清主城区土拍市场中少有的纯住宅用地,虽然2020拍-04号地块面积较小,仅约24.50亩,但这并不妨碍开发商们的夺地热情。据悉,参与该地块竞拍的开发商共有4家,分别为金辉,融湾,新东方,中梁。

     

    竞拍现场基本情况表

     

    经过多轮激烈的竞逐,最终金辉集团1.51亿成功拿下该地块,成交楼面价为3699元/㎡溢价率为7%

     

    现场举牌图

     

    压轴出场的是位于龙田镇环城东路旁的2020拍-05号地块。作为福清经济强镇之一的龙田镇,也是近几年土拍中的“供地大户”,可以说是势头正猛,此次安置型商品房用地的推出,从侧面反映了未来乡镇土地市场“有偿回购”或成主流,也意味着福清城镇化进程又将迎来加速发展。

     

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    土地位置:龙田镇下一村村(如上图所示)

    土地面积:45506㎡(约68.26亩)

    拍卖起价:人民币19600万元,加价幅度不低于200万元

    起始楼面价:1958元/㎡

    土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

    容 积 率:1.6-2.2

    建筑密度:25%~35%

    绿 地 率:大于等于30%

    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起2年内竣工

     

    回购方案

     

    (1)回购安置型商品房产权面积约为3000平方米,平均价格为3800元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。
     
    (2)回购安置型商品房(包括项目设施、公共配套设施)应第一期动工建设且应在交地之日起26个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的全部回购安置型商品房交付给龙田镇人民政府。
     
    具体奖罚措施、回购价款支付时间及方式详见《配建回购协议书》。竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)签订《配建回购协议书》。
     

     

     

     

    整体来看,2020拍-05号地块形状方正、地势平坦,开发难度较小,周边交通线路发达;因毗邻镇区中心,可充分享受镇区齐备的教育、医疗、购物、休闲、娱乐等配套资源;且该地块仅配建3000㎡安置型商品房,未来可开发经营的空间较大,因此,也备受开发商们的青睐,参与的竞拍者有碧桂园、乃春、祥昱、以及三位个人买家。

     

    竞拍现场基本情况表

     

    最终,该地块由67号何姓个人买家(中闽集团)2.44亿元斩获,成交楼面价为2437元/㎡据克而瑞测算,可售楼面价约2488元/㎡溢价率为24%

     

    现场举牌图

    最后总结

    一直以来,土拍都被业内认为是楼市的风向标和检验市场信心的“试金石”,其冷热程度往往会对后期楼市走向产生不可小觑的影响。回顾整个拍卖过程,虽地块数量不多,但房企们的热情却十分高涨。由此可见,在福清市各行各业都处于复工复产的当下,土地市场也在日渐复苏,住宅用地仍是各大房企的“兵家常争之地”,也是购房群体关注的重点。

     

     

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