值得关注的是，福州五四北一纯新盘【三盛拾光里】（备案名：杨庭花园）也取得了预售（FZ许20200071）。

△三盛拾光里楼盘鸟瞰图

其中，取得预售证楼栋为1#、2#楼栋，共319套住宅。除个别房源外，主打的为复式产品，面积段为94-79㎡。其中，1#33层 ，2梯10户，162套（160套跃层复式，2套平层）。2#33层 ，2梯10户，159套（159套跃层复式，2套平层），此次预售价格在2.67-2.91万/㎡（复式）。

【三盛拾光里】项目位于福州市晋安区新店镇杨庭村 。该项目共布置8栋32-34层高层住宅，6栋一层的配套及设备用房。其中1#、2#、3#三栋为商品住宅。

△三盛拾光里楼盘分布图

△三盛拾光里效果图

蓝房君从网上公开信息查到，【三盛拾光里】项目位于福州晋安区成熟社区千亩大盘，国际居住社区三盛国际公园内，结合十年大作，推出终级复式产品。此外，小区沿地块南侧设置小区主出入口；沿地块北半区域周边设置地面停车。沿地块东北侧设置小区次入口。人行入口设置于地块西北侧。住宅区设地下室坡道直接进出地下室停车，少量车进入小区内部，实现局部人车分流。

【三盛拾光里】部分一房一价表：

——户型赏析——

94㎡四房两厅两卫

80㎡三房两厅两卫

该地块要追溯到2017年4月13日福州四城区土拍上，三盛地产以最高限价12.58亿+配建35550㎡公租房竞得宗地2017-01号是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块！亩价1839万元/亩，溢价率38%。

▲ 宗地2017-01号（即三盛拾光里项目地块）

宗地2017-01号地块位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，容积率3.0以下，建筑高度100米以下（含100米 ），起始价9.12亿元。

该地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

▲ 宗地2017-01号地块航拍图（蓝房网摄于2017年）

耐人寻味的是，彼时该地块出让时五四北板块“鲜有放量”，同板块内距离其出让时间最近的两幅地块，均被当时首进福州的鲁能以近15000元/平楼面价竞得。随后一两年间，土地市场则是陆续在五四北供应多幅地块，板块新盘量激增。

近一两年来晋安区五四北板块属于城区供应量、存量较高的区域，片区内新盘较多。而2020年开年经历了“灰天鹅”，目前尚未完全解除“警戒”，除了在售楼盘外，已取得预售新盘、酝酿入市新盘也不在少数。目前，福州市场上一手项目均有一定力度的优惠促销活动，促销活动将持续，力度也或将加大。对于购房者而言，有充分的选择余地和时间。究竟，该项目能否杀出重围？还是等待购房者用脚投票吧。

蓝房网综合报道

部分图片来自：福州地产信息