1、武汉楼市解封，救市新政未涉及需求端

总体来说，除了继续保障安全防疫外，集中在纾解开发商资金层面，对于需求端没有任何的刺激。就有业内评论：“武汉市政府用实际行动诠释了，什么叫“房住不炒”。

武汉此次的举动，或成为其他城市救市政策面的的标准样本和榜样。

2、1.46万亿债务到期，近百家房企破产

房企债务压顶、销售遭遇重创，政策端还没有大幅度松绑的迹象。今年的楼市走向成谜，一时间楼市唱空声“甚嚣尘上”。生出诸多疑惑，比如↓↓↓

大家对于楼市信心如何变化？接下来，是一个短暂的萧条期，坚持一下就过去了？还是一个漫长的下行周期，一眼望不到尽头？那么，福州楼市有什么变化？

蓝房君在此，大胆的分析一二，仅供参考。也欢迎大家提出不同的见解，共同探讨。

1、楼市大促持续，购房者迎好时机

目前，债务节点临近，疫情蔓延，2-3月房企促销、以价换量成为了“主旋律”。福州大部分房企在疫情期间，都推出了相应的促销优惠政策。随着国际疫情持续扩大，福州也暂未全面“解禁”，故促销及优惠将持续。

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此外，每年福州新房市场，按照上年拿地开发节奏，都会一批纯新盘酝酿上市。部分新房存量较大的板块，如五四北板块等，竞争日趋白热化，价格让利或将进一步加大。对于购房者而言，有了更多选择权。机会或许就在复苏及全面复苏之间，大家在保障安全、资金条件允许的情况下，择机上车。二手房市场同样可以保持关注，留意“笋盘”出没。

2、近期房企拿地需求激增

首先，上半年本就是传统房企拿地高峰期。其次，近期房企扎堆拿地，原因有这些：一是解决现金流，房企会寻求更多发债渠道。二是解决土地储备。部分区域公司土地储备不多，亟需拿地解决生存问题。三是行业判断相重合，不少房企认为疫情后存在拿地“窗口期”，导致土拍市场竞争激烈。【回顾：2020福州四城区首场土拍实录】而4月14-15日福州将分别迎来长乐土拍和福州四城区土拍。土地市场热度会延续吗？届时见分晓。

3、疫情加速地产行业洗牌

疫情对于房企的影响只是局部的，一些经营稳健的头部房企，承压能力较强，但对于本身资金链存在问题的小型房企，将面临危机。或遭遇并购，或破产退市。这场疫情只是加速了，市场洗牌。

简而言之，这场疫情对于各行各业都一定的影响。但只要城市的基本面没有改变，仍是长期向好的市场，消费行为短期内得到抑制，不代表未来没有。从福州3月份开盘的几个楼盘来看，由于蓄客充足，加之有一定的优惠政策，整体性价比高，开盘去化表现良好。随着企业大面积的复工，楼市也逐步开始复苏。今年房价方面基本企稳，大幅降价或大涨的可能性较小。疫情后企业、城市将经历修复期，但随着中长期城市价值将逐步释放，扶持政策等利好举措将提升市场信心，重塑市场格局。

对于，福州楼市

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