昨天，位于福州晋安区火车站片区的万科金域时代（中亭公寓）举宣告正式开工。该项目规划涵盖高层住宅、商业、幼儿园，周边三条地铁交汇，该项目未来入市将吸引不少购房者关注。

 

▲红色箭头处为项目所在地

 

紧邻福州北站交通枢纽 3条地铁交汇

 

项目位于晋安区茶园街道红星村，东邻福州火车北站（站西路），北侧为省电建小区（电建路），南侧和西侧为新建茶园新苑小区（茶园横路、茶峰路）。

 

 

从区位上看，项目位于福州传统核心区火车站板块，南临香槟北路，北靠东浦路，东沿东浦支路，同时紧邻福州火车站及在建南广场交通枢纽综合体项目，未来规划地铁1号线、3号线、滨海快线三条地铁在此换乘。

 

 

目前周边在售/待售楼盘有正荣悦榕府，龙湖洋下项目、恒宇洋下项目，周边新房参考售价3-3.5万/㎡。

 

 

规划6栋住宅 含744套商品房

 

项目占地面积3.45万㎡（约52亩），用途为商住综合用地、幼儿园，总建筑面积约20.5万㎡，计容面积14.8万㎡。

 

 

项目共规划10栋主体建筑，分别为6栋住宅（10-33层）、3栋独栋的配套商业（7层、4层、2层），另外还将建设一栋3层幼儿园。

 

 

其中，住宅面积约12万㎡，占比85%，含普通商品房和回迁安置房，回迁安置房569套、商品房744套。商业面积约2.15万㎡，占比14%，为一栋七层SOHO、两栋二层商业内街和部分底层商业；幼儿园面积3000㎡。

 

效果图

 

效果图

 

 

 

时隔两年多

万科项目再酝酿入市

 

 

据了解，万科金域时代（原中亭公寓项目）属于茶园街道红星村范围。项目计划总投资18亿元，该项目属于旧屋区改造及保障房类别。项目曾列入晋安区2017年第四季度集中开工项目，原计划2019年完工。2017年中亭公寓曾短暂施工，随后又停工。

 

▲原规划效果方案

 

早在2017年8月，万科曾发布一则宣传广告，拟推出北二环新品，根据宣传描述，项目位置正是中亭公寓地块，彼时案名初步定为万科·都会国际。不过根据最新消息，如今项目案名或将调整为万科·金域时代。

 

 ▲2017年万科项目宣传页

 

随着万科·金域时代进场施工，凭借三条地铁交汇优势，该项目未来入市将吸引不少购房者关注。

 

▲万科早前桩基施工画面，图片来源网络

 

▲万科早前桩基施工画面，图片来源网络