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    高新区又添新盘!三迪闽侯首个项目曝光!规划18栋住宅

    2020-03-23 17:54 蓝房网 评论

    日前,三迪福州闽侯高新区07地块项目设计方案在网上曝光,据悉该项目设计由邑博建筑中标,从设计方案图来看,该项目疑似拟定名为三迪雅颂枫丹(具体以实际为准),这也是三迪布局闽侯的首个项目

     

    去年7月,三迪曾竞得五四北新店省拖片区两幅宅地(备案名:三迪枫丹雅筑)。目前其在福州开发有三迪江山水岸(在售)、三迪南站一品、三迪香颂枫丹三迪凯旋枫丹枫丹白露等多个地产项目。

     

     

     

     

    项目由7栋高层住宅、11栋多层住宅和一栋配套用房组成,项目整体按两个组团分布,高层住宅主要布置在北侧,多层住宅主要布置在南侧,整体沿西侧规划道路城市界面,天际线高低错落有致。另外,项目北侧两栋高层裙房设置2-3层的商业。

     

     

     

     

     

    三迪4.46亿首进闽侯 

    地块二进宫 楼面价跌幅逾5千/平

     

    今年1月22日,最终经过约26轮叫价,33号福州高佳房地产开发有限公司(三迪)4.46亿元成功斩获榕高新2019-07号地块,溢价率11.5%,平均成交楼面价6429元/㎡,参考可售楼面价7591元/㎡(此前福晟成交参考楼面价约13107元/㎡可售商品房约5.74万方

     

    ▲33号三迪

     

    榕高新2019-07号地块位于南屿镇中溪村、后山村,占地38539.03㎡(合57.8亩),土地用途为居住、商业用地,容积率上限1.8,限高40米。
     
    竞得人需提供限价回购住宅(安置房)建筑面积5000㎡,回购价为5100元/㎡。另外,还需建设产权面积7000㎡商贸综合用房,按3000元/㎡予以回购。宗地装配式建筑比例达到20%以上。
     
     
    该地块此前曾于2018年2月27日作为榕高新2017-03号地块,被福晟以8.14亿元斩获,成交楼面价11105元/㎡(实际参考楼面价13107元/㎡)。该地块曾拟案名福晟·江南里(福晟江南美院),规划打造6栋小高层及8栋叠拼产品,主力户型包括70-115㎡小高层 、120㎡洋房。随后该项目便无进展被政府收回
     
    点击查看大图

    ▲原福晟设计方案(左)三迪新设计方案(右)

     

    该地块重新入市,出让面积从61亩略微下调至57.8亩,其他条件基本不变,起始价则从7.33亿(最高限价10.9944亿)下调至4亿(最高限价6亿)拍楼面价1万/平下降至5766元/㎡,可以说政府为开发商作了很大的让利。

     

     
     
    该地块北揽旗山风景区,南眺虎秀山,处于南屿规划打造的虎秀新城板块,紧邻规划南屿核心区。交通上可沿117县道快速直达福银高速(四环),旗山大道、福诏高速等要道。
     
    地块临近旗山森林公园、旗山万佛寺。周边还密布有高新区第一中心小学旗山分校、闽侯三中、北大学园幼儿园、高新区三甲医院(规划)等教育医疗配套。
     
     
    目前周边在售楼盘有正祥林语墅3期、中梁百悦城,高层售价约15000元/㎡

     

     

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