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2019-12-05 23:41 蓝房网 评论
近日，有关仓山万达旁某住宅楼盘（杉林华府）39套房源将司法拍卖的消息引发众多网友关注。
事实上，近年来法院拍卖的房源并不少见，而本次拍卖的39套房源特别之处有两点：
一、拍卖房源数量大。
蓝房君在阿里拍卖网站上（https://zc-paimai.taobao.com）搜索杉林华府，共有78个标的物（注：实际为39套，已流拍一次）。据统计，这39套住宅房源起拍货值高达8239万元。在福州市区，如此数量的单一楼盘住宅房源拍卖相对罕见。
▲部分拍卖房源一览
二、价格较市场价低7千/平。
值得注意的是，杉林华府这39套房源曾于今年11月20日举行网上拍卖，当时起拍单价为2.6-2.7万/平，不过显示均流拍。
本次重新拍卖定于12月18日，起拍价大幅下调。比如同样一套房源（2003单元 79.13㎡），上次起拍价格为212.41万，本次起拍价格下调至169.93万，单价从2.68万/平下调至2.15/平。
也就是说，本次39套房源起拍价每平下降逾5千/平，最低起拍单价20367元/㎡，最高22180元/㎡，均价21330元/㎡。产品面积从79-123㎡三至四房，总价约170-267万。
据某二手房平台数据显示，杉林华府目前市场挂牌均价为2.8万/平，周边安置房挂牌价格约2.1-2.5万/平，商品房挂牌价格约2.6-3.2万/平。而金山板块新盘福晟钱隆府均价约2.75万/平，榕心映月预计售价3.2万平以上。
在福州市区内出现如此众多且远低于市场价的法拍房，无怪乎网友如此关注。附详细拍卖房源列表——
杉林华府位于仓山区金环路（凤冈路）与金榕南路交叉口东南侧，省立金山医院对面，离仓山万达广场、红星美凯龙、爱琴海购物中心等不到1公里，小区楼下就有永辉超市mini。同时周边在建地铁5号线金环站。小区对口中小学为仓山区第七中心小学、四十中金山分校。
从区位来看，小区周边交通、医疗、教育、生活等配套相对成熟，不过正对医院以及紧挨着庙宇（5号楼东北侧）对于有风水忌讳的购房者需注意。
杉林华府是杉林地产在继杉林悦榕公馆之后，在市中心打造的又一作品。杉林华府小区占地20463平方米（约30.7亩），共规划有3栋32层、1栋24层住宅及商业裙楼，建筑风格为ArtDeco风格。
产品设计有45-125㎡的单身公寓、两房、三房产品，小区规划556户。
2011年5月31日，福建杉林地产有限公司经过95轮竞价，以48200万元竞得宗地2011-17号地块，楼面价8412元/㎡。
不过直到2016年，杉林华府才陆续开盘，早期价格约2.25-2.3万/平，后续价格涨至2.55-2.7万/平，并于2018年底实现交房。
本次法院拍卖的2号楼共33层（1楼架空），2梯4户。本次拍卖的为20-29层（除2002单元外），共39套房源。
其中东头01单元为123平四房，西头05单元为113平三房，中间两套02、03单元为80平小三房。公摊19.7%。
日前，蓝房君也前往杉林华府项目实地探盘。目前有楼栋已交付，裙楼商业已入驻永辉超市MINI等商家，由于临近万达广场，周边生活配套相对丰富。
▲楼栋南侧一览（金榕南路）
▲楼栋北侧一览
从入住率来看1#相对多些，2#由于多套被法院查封，现场尚未发现业主入住。
▲2#楼实拍
杉林华府小区较小，景观绿化面积也不大，社区采用人车分流，品质一般，物业还算严格。
▲小区绿化景观
▲2号楼入户大堂
▲2号楼过道
▲目前多套房源仍处于查封状态
据初步了解，由于开发商因为股权纠纷致使无力偿还监管银行浦发银行贷款，故银行委托法院将部分房源进行拍卖。蓝房君从不动产交易中心官网查询获悉，目前杉林华府2#有数十套房源处于限制状态。
根据拍卖公告，本次拍卖标的众多，将统一与2019年12月16日15：30-16：00期间开放看样，看样当天仅开放某一楼层四个单元。
竞买须知
更多内容可进入官网了解
福建省福州市中级人民法院将于2019年12月18日10时至2019年12月19日10时止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。
可登陆阿里拍卖网站（https://zc-paimai.taobao.com）搜索杉林华府了解。
法院提示：
1、本次起拍价（保留价）不含买卖双方交易的税款和费用及各种欠费。
2、拍卖房产已办理总登记，未办理产权证，毛坯状态。土地使用权取得方式为出让。
谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物移交风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
自2019年12月2日起至2019年12月16日18时止接受咨询，统一看样时间：2019年12月16日15：30-16：00，本次拍卖标的众多，看样当天仅开放某一楼层四个单元。
◆ 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
◆ 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
1）全场首次出价只能为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2）加价幅度¥8,000 ，只能按照加价幅度的N倍加价。
3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价
4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱
5）在竞拍周期（5分钟）内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖
◆ 标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
◆ 标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费由买受人承担，涉及卖方的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付给买受人。因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。
◆ 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
◆ 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年1月3日18时前缴入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻（一般情况下在24小时内解冻），冻结期间不计利息。【注：保证金¥300,000，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖】
◆ 咨询电话：0591-87073558；19959209892
◆ 联系地址： 福建省福州市仓山区闽江大道256号
