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    2.5万/平起!福州东二环国企新盘取证!共89套商品住宅!

    2019-12-04 14:48 蓝房网 评论

    近日,位于福州东二环板块的新榕金岳府成功取得预售许可证,项目总套数676套其中安置型商品房587套,可售商品房共89套。

     

    根据此前销售人员释放的消息是11月29日开始认筹,售价在2.7万/平,户型为45㎡、60㎡、75㎡小户型,总价在120-200万之间,主要面向刚需客户。项目即将启动摇号开盘。

     

     

     

     

    根据《国有建设用地使用权出让合同》约定及福州市住房保障和房产管理局《关于新榕金岳郡安置型商品房项目相关事宜的函》确认以下单元为安置型商品房,安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买,具体按福州市住房保障和房产管理局的相关要求执行。

     
     
     

    1#楼、5#楼整幢;

    2#楼1-15层01单元、03-06单元;

    3#楼1-15层01-03单元、05、06单元;

    6#楼1-20层01单元、03-06单元;

    7#楼1-20层01-04单元、06单元,2、3层05单元、9层05单元、12-15层05单元、17层05单元、19、20层05单元;

    8#楼1-15层01、02、04、06单元、1303单元

     

    其中,可售商品房备案价区间从24809-28863元/㎡,整体均价约2.7万/㎡左右与相邻的凤峦郡基本持平。【扩展阅读:27193元/㎡!二环内首个安置型商品房开盘!去化率92%!

     

     

     

    本次首推45m²、60m²、75m²一到两房户型,均为中间户型。

     


    ▲45平户型

    ▲75平户型

     

    具体可售商品房分布如下——

     

     

     

     

     

     

     

    项目简介
     

     

    根据相关资料显示,新榕金岳府(金鸡新苑三期地块二项目)占地面积25038平方米(合37.56亩),总建筑面积约80523平方米,其中计容面积55077㎡,规划1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#七栋14F-20F高层住宅,限高60米。

     

     

     

    ▲新榕金岳府效果图

     

    ▲新榕金岳府——沿街透视效果图

     

    2018年1月,福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿摘得宗地2017-51号金鸡新苑三期出让地块二,成交楼面价为12853元/㎡,地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房按照18430元/㎡均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

     

     

    项目区位及配套
     

     

    新榕金岳府坐落于晋安区三八路与连江北路交界处,紧邻福州东二环核心居住区,可通过华林路延伸段(规划)及湖东路下穿隧道快速直达五四路火车站核心区,未来还规划地铁3号线站点位于项目西侧。

     

    项目离东二环泰禾广场直线距离不到800米,北望金鸡山公园,东侧沿化工河,具有一定景观资源,北侧规划养老用地。鹤林小学新校(晋安进修校附三小)、福州三中初中部晋安校区、福建省第二人民医院等配套环伺左右。

     

    点击查看大图

     

    尽管目前二环以东商业居住氛围逐渐浓厚,不过,项目所在的二环以内含有多幅旧改用地尚未出让,配套还在陆续完善中。同时项目紧邻加油站,北侧规划有垃圾站,这些或在一定程度上影响居住体验。

     

     

    目前东二环在售项目主要有公园左岸(精装3.65万/㎡)、香开连天|双禧(SOHO 2.5万/㎡)、泰禾金府大院香开连天仅余少量房源

     

    待售项目中,东二环周边板块还有世茂云潮、蓝光星珀、鹤鸾郡、建发央玺、中海锦园也有望近期开盘。其余待入市房源还包括榕发观湖郡(纯商品房)、蓝光金郡、正荣悦山居、龙湖香缇郡、恒宇尊悦、浦下花园、桂景城等。

     

     

    项目航拍示意图

     

    ▲新榕金岳府最新实景图

     

    (地块航拍示意图 摄于2019年1月)

     

    (地块航拍示意图 摄于2019年1月)


     

     

    开发商背景:福州新榕

     

    福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年,业务涵盖重点区域和片区综合开发、工程总承包、建筑设计和科研等工程施工全产业链和房地产开发、汽车商贸展业、物业管理等。

     

    公司在福州开发建设的大型项目有海峡会展中心、海峡汽车文化广场等,另外,住宅项目则包括有新榕金城湾、新榕金江首府、新榕金岳府等,商业项目包括金城湾翠微大厦,安置房项目有东部新城3号保障房等。  

     

     

    扩展阅读:安置型商品房
     

     

    不同于传统安置房,安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房,将原安置房规划用地转为安置型商品房用地,公开出让,价高者得。通过社会化运作方式,吸引品牌企业竞拍,由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和普通商品房。

     

    对于拆迁户而言,这一新方式能减少开发环节,缩短建设周期,让回迁安置问题及时解决,并保障两类房源统一布局、同一品质。

     

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