11月19日，福州市自然资源和规划局公布了关于鼓楼区嘉达纺织公司及周边地块控规调整的公告。

与今年8月份公示的规划略有不同，新方案中将原1.16公顷（约17.4亩）商住用地调整为商业商务用地，届时该旧改地块将打造7.7万方商业商务配套、约14万方住宅及两所中小学，从而完善片区配套。

具体调整如下↓↓

嘉达纺织公司及周边地块控规调整论证项目位于鼓楼区福飞路西侧，二环路北侧，用地面积269亩。市土地发展中心已启动上述地块收储工作。

本次规划调整内容经统筹分析地块城市建设现状、片区规划及建筑景观风貌情况，从集约节约用地、提升土地利用水平、提高片区交通承载力及加强空间管控等方面出发，优化片区规划路网及交通组织，整合商住、商务及中小学等用地，提高土地使用效率，提升片区土地价值。

调整后，该旧改项目共规划经营性土地包括——

1幅二类居住用地，占地1.44公顷（合21.6亩），计容建筑面积约3.2万方，限高60米；

3幅商业居住用地，共占地4.82公顷（合72.3亩），总计容建筑面积约11.57万方，限高60米；

2幅商业商务用地，共占地2.83公顷（合42.45亩），计容建筑面积约7.7万方，限高80米；

另外，两幅中小学用地将作为配套设施用地，共占地4.86公顷（合72.75亩），包括一所45班中学及一所54班小学。

根据今年年初公布的2019年主要工作任务，就包括加大棚户区（旧屋区）改造工作力度，推进嘉达纺织、旧西客站、冠洲村周边及省拖片区、金鸡新苑八期等棚户区改造。

2019年3月6日，鼓楼区人民政府下发《原福建嘉达纺织股份有限公司福飞路厂区项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见》告知书。

经初步摸底调查，该项目征收范围内被征收房屋均为经营性用房，因城市规划原因无法对经营性用房实行产权调换，本项目对经营性用房采取货币补偿。由被征收人自行解决安置用房。

另外，根据鼓楼区旧改办今年7月1日回复，福飞路嘉达纺织厂改造项目由福州市土地发展中心收储，已办理完成规划选址等前期手续。

目前，福建嘉达纺织股份有限公司正在拆进行除工作。

鼓楼区向来寸土寸金，近年旧改项目多为零星地块且相对分散。上一次有百亩级“巨幅”连片旧改项目为2017年启动的古乐路旧改项目，其旧改选址面积为137亩，并于2018年成功陆续出让（安置房比例要求90%）。

而即将启动的嘉达纺织公司及周边地块用地面积269亩，其中商住、居住用地面积超过111亩，同时配套中小学、商业商务，地块自身条件相对优质。

从区位上看，嘉达纺织公司及周边地块位于鼓楼区繁华地段，坐拥福州政商文科丰沛资源。地块紧邻二环、福飞路、三环、江厝路、义北路（在建），路网交通便捷。周边环绕五凤山公园、屏山公园、义井登山公园等三大公园，近邻西湖、左海，其他生活配套包括恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心等。

该地块作为鼓楼区旧改项目，目前拟收储进行开发建设，其未来出让将备受市场关注。目前周边新盘鼓楼金茂府售价约4万/㎡。