2019年11月21日上午10：00，福州市自然资源和规划局举行2019年第八次国有建设用地使用权公开出让活动。

本次土拍共出让仓山区三江口片区3幅地块，总出让面积约89.29亩。由于本次出让均为商服用地，竞买限制条件多，现场仅有3家竞买人报名。

最终，三幅地块毫无悬念被三坊七巷保护开发、亚升投资、福州三江口建设发展3家竞买人以底价摘得，总成交金额7.6亿元。

首先出让的是宗地2019-63号三江口梁厝商服地块，最终66号竞买人福州市三坊七巷保护开发有限公司以底价3.92亿元获得，平均楼面价23844元/㎡。

宗地2019-63号为仓山区永南路以南，三江口出让地块八，出让面积27400㎡（约41.1亩），用途为商服（商业、商务）用地，容积率0.6以下。

梁厝特色历史文化街区项目位于“三江口最美片区”中部，紧邻海峡文化艺术中心，由福泉高速、规划中的永南路、贻燕路及梁厝河围合而成，用地面积共34公顷。

2018年，福州市启动梁厝村保护系列规划编制，并将已列入福州市第二批历史建筑群，目前正打造全市第14个特色历史文化街区，完成古建筑保护修复1.8万平方米。

项目建设过程中，三江口片区需迁移保护的历史建筑将“搬”至梁厝历史文化街区内进行保护。按照计划，梁厝历史风貌街区力争年底前完成修复，未来这里也将打造成为三江口片区的“三坊七巷”！

梁厝历史风貌街区效果图

其次出让的是宗地2019-64号三江口下洋片商服地块，最终15号竞买人福建亚升投资集团有限公司以底价2.15亿元顺利摘下，平均楼面地价2100元/㎡。

宗地2019-64号是仓山区下洲路东侧，三江口片区出让地块，出让面积20474㎡（约30.71亩），用途为商服（商业、商务）用地，容积率5.0以下，商业建筑面积不超过20000㎡，建筑层高不超过200米。

根据今年年初公布的仓山区2019年工作安排，其内容就提到全力推动亚升投资等企业总部落地。

今年8月6日，福州新区官方发布工作动态，其内容显示——下洋片区以总部基地、商务金融等功能为重点，亚升投资集团、永辉集团有意向在此建设总部大楼。

据业内消息，福建亚升投资集团有限公司背后为闽海石化（闽海集团）。

福建闽海集团成立于1995年，经过多年发展，已成为福建省最大的民营成品油贸易企业。2011、2016年分别被评为“福建省百强企业”。目前在福建、广东、浙江三省运营超过40座加油站。

按照规划目标，在接下来的五到十年内，福建闽海集团将立足于东南沿海地区，逐步发展成为一家全国性的能源集团。我们也希望福建闽海石化作为一家实力民营企业，加快发展当好建设有福之州的主力军，在福州新区开发上将有更广阔的施展舞台。

除了本次亚升投资竞得的200米总部商务地块，根据地块指标，未来三江口下洋片还有多幅超高层商服用地待出让，包括绿地、永辉等都有意向进驻，三江口CBD天际线雏形也将逐渐形成。

最后一幅出让的是宗地2019-65号三江口樟岚片商服地块，最终7号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价1.53亿元成功摘下，平均楼面价5252元/㎡。

宗地2019-65号是仓山区南江滨东大道南侧，三江口出让地块三（樟岚地块九），出让面积11653㎡（约17.48亩），用途为商服（商业、商务）用地，容积率2.5以下，限高36米。