作为福州传统市中心板块，五一广场周边新盘向来稀缺。不过，随着近年土地的持续供应，该片区首个住宅新盘——中建•龙庭嘉园营销中心日前正式对外开放，这也意味着项目有望近期入市。

作为鼓楼区又一全新住宅项目——中建•龙庭嘉园可售普通商品房共计41套，可售面积3366㎡，剩余安置型商品房共707套。

据悉，目前鼓楼区已开盘的安置型商品房项目最高可售住宅备案价已达到3.4万/㎡（华润乌山府）。而中建•龙庭嘉园作为鼓楼区又一幅即将入市的安置型商品房，地段优势更加突出，这41套可售住宅未来定价也将备受关注。

▲项目效果图

中建·龙庭嘉园项目A、B地块分别位于福州市鼓楼区五一广场东侧，古田路南侧；周边配套成熟，交通便利。项目总建筑面积分别为1.05万㎡，10.32万㎡，其中A地块规划1栋住宅、B地块规划5栋住宅。两个地块将用于安置型商品房民生工程建设。

项目可建住宅建筑总面积95%将作为安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售给指定拆迁户，剩余5%的住宅房源将对外公开销售。

▲项目效果图

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另外，中建旗下另一个安置型商品房项目中建香樟南岸已对外销售，产品备案价22800元/㎡。

2019年8月21日，中建•龙庭嘉园项目举行房源公证摇号活动。为保障购房者和回迁户的利益，本次分配采取具有公平性、合法性、有效性，公开摇号的方式进行。

本次摇号活动分两个环节进行，首先抽取2018-41号地块（备案名为：中建·龙庭嘉园A区）的普通商品房房源，其次抽取2018-42号地块（备案名为：中建·龙庭嘉园B区）的普通商品房房源。

根据福州市安置型商品房运行实施细则（试行）及古乐路沿线旧改项目土地出让合同有关约定，将通过摇号方式抽取95％安置型商品房和5%普通商品房的楼号及单元号。

最终摇号结果显示：A、B两地块共计普通商品房41套（可售），安置型商品房707套。其中——

2018年9月20日，厦门顶斌实业有限公司（中建海峡）连下两城，分别以0.85亿、7.34亿底价摘下宗地2018-41、42号地块，楼面地价分别为10230元/㎡和10486元/㎡。

宗地2018-41号是鼓楼区古乐路西侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二，土地面积5.67亩，住宅用地，容积率要求2.2以下，限高80米。

宗地2018-42号是鼓楼区海潮路北侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三，土地面积合36.2亩，住宅、商业用地，容积率要求2.9以下，其中商业面积不少于2000平方米，不超过4000平方米。限高80米。

两幅地块位于市中心核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及规划滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

片区内新盘较少，目前正祥贵里香园、乐业大厦、阳光城龍庭路95号（备案名：阳光五一花园）等住宅项目在建，周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。