房价“熔断”，卷土重来！

2019年初，众多城市楼市普遍火热，但很快就被限拍卖价、限售价给摁了下去。如今，限跌价又在安徽马鞍山重出江湖。在业内看来，不能上涨，更不能出现大跌，也许是许多地方政府的真实底线所在。

从2016年开始，就有多个城市出台规定，无论上涨还是下跌，房价浮动只要超过15%（也有5%或10%），一律不能进行网签。

2019年3月4日，江西赣州市还发布了一份“停止特价房”销售的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售，且价格不得低于2月。同时文件中还指出，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

不仅如此，有些老业主也是不同意降价的。2019年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售，引发老业主不满，纷纷去售楼部上门维权。可以看出，很多已购房业主对于降价引发的资产缩水是零容忍的。也引起了ZF相关部门的重视，随后当地住建委要求房企停止降价销售，并且纠正低于备案价5%的销售行为。

而有的开发商，因为库存、资金周转等原因，确实想降价，但是不敢降。

因为开发商一降价，有的业主马上要求“退房”。大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大。但是中小开发商可不敢，降了价老业主可能去找麻烦，还会影响下批次的开盘。现在很多的中小开发商其实骑虎难下，过得很不容易。

比如2018年合肥爆出过楼盘降价5000元销售，结果相关领导前往调研，不久之后房价就被涨回去了。

有的开发商为了生存，被逼得够呛，还出了奇招。因为目前市场上的政策还管不了二手房的降价行为，有的开发商就先以机构或个人名义扫楼，然而以二手房低价成交卖给真实买家。

在这样的操作下，楼市就像多米诺骨牌效应，又产生了更加严重的问题——如果新房价格低，二手房价格高，这中间还有一个套利空间。但是新盘禁止降价，开发商不会坐以待毙，会想各种办法回款，那么三四线楼市降温可能会更快。

然而，“限涨令”已经被证明效果有限，限制上涨，在现实中成了“双合同”、“茶水费”、走后门等问题上演的舞台。

那么，限跌令，到底有没有用？

但对于地方来说，在土地财政、房地产投资的现实利益束缚之下，往往对涨价的包容度更高，而对降价的忍耐度更低。

从这几个月来的政策和房地产市场走向可以看出，维持稳定还是2019年的总基调，也就是房价既不能过快暴涨，也不能暴跌。让房价在合理范围内小幅波动，稳，稳，稳。

在三四线城市，相比遏制上涨，遏制下跌的力量更足。毕竟涨了的话大家都发财，大跌则容易导致老业主上门维权，负面新闻频出的话会影响当地社会稳定。 从趋势看，随着国家都市圈的规划，城镇化的思路发生了变化，以后重点围绕中心城市发展，而不再是摊大饼似的平衡发展。长期来看，房产抗通胀的作用还是毋庸置疑的，但像过去那样两三年翻倍涨的神话，只能在一些房价目前较低、城市有很大潜力的地方上演。

对于马鞍山这样的城市，享受了房地产暴利多年的炒房客是该离场了。对于三、四线城市的刚需来说，急需买房的适合精心寻找合适区域的性价比楼盘，不着急的可以观望开发商的优惠活动，择机捡漏上车。