年底，又到了一年一度的房企全民营销时刻。

近日，有媒体报道称，绿地湖南员工被要求在12天内购买一套绿地湖南房产，以帮企业完成年底业绩。

不管是自购还是找亲朋好友帮忙，在月底前必须完成一套指标，同时可享受一次更名权和所有案场最低价1一个点的折扣，首付20%，未完成者将会被除名！（技发中心编制共26人，需完成26套任务）

截至发稿前，绿地控股尚未回应本次事件。

绿地湖南官方回复表示，本次事件系部门负责人曲解公司意思，内部并没有强制要求，而是员工福利，不会对不购买者进行开除。

而且绿地湖南强调，“绿地湖南有600多名员工，我们这次拿出来的房源只有60套，难道全部要开除吗？”

上述员工称，上周其所在中心负责人“梅总”在微信工作群里发布“重要通知”：“今天下午黄总召开紧急会议，本月底前所有员工（包括试用期员工）每人必须购买一套绿地湖南的房产（住宅、公寓均可）。

该员工称，自己在长沙已经有住房；另外，目前长沙房价总体呈下降趋势，一次性拿那么多钱去买房，担心转手不方便，而不购买又担心真的被公司开除。

绿地集团湖南事业部综合管理中心负责人21日下午表示，经调查，上述通知内容确实为绿地集团湖南事业部技术研发中心负责人“梅总”所发，但该通知曲解了公司意思。

该负责人称，近日绿地湖南为了年底业绩冲刺，确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利，内部认购，但并没有强制要求，更不会对不购买者进行开除。

由此可以看出，为达成年底指标，房企们的方法真是层出不穷啊。

比如时代地产，就要求全员四个月内需完成各自的卖房任务，各等级KPI明确，普通员工每人1套，经理及总监每人2套，副总裁每人6套。

然而在各式营销手段的背后，房企的业绩增速正在明显降低。

今年的楼市在四五月份经历小阳春后，便进入行情下行期，即便是“金九银十”也未激起任何水花。

根据国家统计局数据，今年前9个月全国房企销售面积增速处于负增长区间，后续增长乏力。

众所周知，2019年是房企融资最困难的一年。

信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出，当外部融资条件被收紧，对房企来说，唯有靠自我造血续接现金流。

如果降价跑量、全员营销、变相裁员都不管用的话，那唯有变卖资产，破产清算了。

真是应了那句话，当潮水褪去，才知道谁在裸泳。

年底还不能换回良好的现金流，熬不上岸的，那么还能不能见到明年的阳光，就是个问号了。

事实上，很多房企已经撑不住了！

日前，网上曝光一张全国房地产破产地图，截至2019年10月21日，我国房企破产达378家，其中广东省房企破产数量最多，高达60家，浙江、江苏同样也是房企破产重灾区。其中，福建有6家房企破产。

据人民法院公告网，截至2019年10月22日，今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。

越来越多房企“走投无路”了……而且从法院公告可以查询得知，倒下的多数是不知名的中小房企，当然知名也是有的，比如全国500强、上市房企银亿集团，在500亿负债的重压下，于2019年6月突发破产重组，曾经的宁波首富就此陨落。

据统计，截至2019年上半年，房企债务普遍密集到期，有息负债达到6.61万亿元，债务压顶之下，房企抗压能力再次面临大考。

9月底，据诸葛找房公布的80家上市房企负债情况显示，房企有息负债与2018年末相比上涨10.45%。

其中，恒大、碧桂园、融创、保利、万科等TOP20房企的有息负债规模均超过了1000亿元，总计达到42159.75亿元；

TOP10房企有息负债规模就占到了29587.33亿元，占80家上市房企总有息负债的44.73%。

所谓覆巢之下，焉有完卵。对于普通老百姓来说，安全度过危机最重要的，送你八个字：

乌云压顶，现金为王！

不仅企业要守住自己的现金流，对于个人现金流更为重要。毕竟企业可以破产，但是个人不可以。

面对“今年全国有多家房企破产”释放出来的信号，购房者必须“且买且谨慎”。当然越到年底，开发商回款冲业绩的压力会越大，低价促销走量也是常态，自住需求的购房者此时不失为一个买房的好时机。

需要注意的是，那这种楼面售价比地价还低的楼盘可以买吗？

个人不建议购买，因为这种楼盘，开发商为了减少亏损，会把房屋成本压缩的相当低，那会使房屋质量很差，并且还会让你为房企高价拍的地接盘。