仓山千亩帝封江规划设计方案曝光！螺洲板块价值兑现

帝封江片区位于福州中心城区三环路南侧乌龙江畔，对望五虎山，内拥百亩茉莉花田，生态条件优越，历史文化积淀丰富，再加上1、4、5、F1滨海快线四条地铁经过，使得帝封江地块具有强烈的文化、旅游、宜居的特质。

▲帝封江片区示意图

2018年，福州市对帝封江在内的五个重点片区共2079公顷开展城市设计。并将各项设计意图及控制纳入地块规划出让条件，助推片区高质量发展。

日前，德国著名独立工程咨询公司之一欧博迈亚公司宣布在福州市帝封江片区城市设计国际竞赛中成功中标，并将完成后续城市设计深化工作。

▲帝封江片区城市设计鸟瞰

该规划通过在公共空间、便捷交通、复合功能、公共活动以及建筑形态五个维度的营造，力图在帝封江地块以独特的文旅综合体的形象，塑造南台岛最美环岛路上的亮点。

▲帝封江片区城市设计总平面

规划结构

帝封江地块以“一轴、双心、三片区”的规划结构打造城市空间，以文化、宜居和旅游三大发展要素为基础，创造出多功能的复合城市空间，满足日常居住、商务办公、休闲旅游的所有需求，实现幸福城市的所有空间要素。

功能分区

▲城市阳台

城市文化活力区，处于城市道路、景观轴线的交汇处，连接城市空间和乌龙江滩涂，是南台岛重要的城市节点空间。文化休闲综合体通过一个立体的步行平台连，打破道路的阻隔，使城市空间和生态空间相互穿插渗透，融为一体。几何形的构架屋顶新颖而独特，舒展的造型也成为高盖山——龙祥岛轴线，以及环南台岛绿道的标志性节点。

▲帝封江车站综合体

帝封江商业中心，以“TOD+”的发展模式，整合交通与土地资源。通过水平与垂直双方向立体连接，将轨道交通换乘、停车系统、步行网络、开放空间、庭院景观相连，并通过居住、工作、商务、娱乐、休闲、购物、艺术体验等多种功能的复合，打造复合型城市活力中心。

▲福州往事水街

临水幸福社区，以多样的时尚居住空间吸引不同群体。商业服务、文化娱乐、教育医疗、公园绿地等配套设施以5分钟的尺度空间。作为从旅游休闲到日常生活过渡的福州往事水街，以传统商业水街的模式展开，在传统文化体验中融入现代时尚的商业休闲功能，展示古镇新风。

规划愿景

▲帝封江片区城市设计夜景大鸟瞰

在建筑形态上，通过传统与现代的对比，以及轴线标志性建筑的打造，塑造区域特色和门户形象。

在功能方面，植入多种复合城市功能，满足人们生活、居住、休闲、娱乐等多方面的需求。同时通过先进的规划理念，如TOD发展理念，一体化地下空间发展策略，以及“旅游休闲+文化/特色配套+地产”的发展模式，确保片区从发展初期就具有活力和竞争力，维持区域的健康可持续发展。

▲TOD商圈示意图

此外，在帝封江片区的开发进程中，综合体的开发可谓利好不断！从福州市自然资源和规划局网站公布的《2019年6月份建设工程规划许可证（建筑）发放情况》中查询到，位于仓山区三环路与福峡路交汇处，海峡西岸国际物流商贸城（即海西佰悦城项目）“18-1#、18-2#、18-3#、18-16#楼”已成功取得建设工程规划许可证。另外，福州市城乡建设局也于今年7月4日表示，该项目正着手办理施工许可证相关手续，该公司表示待施工许可证取得后立即动工建设。这预示着，这座原先因道路封闭而无法开工的逾50万方综合体复工在即，未来将建成物流仓储、酒店等配套项目，螺洲即将再添一座璀璨的繁华商业综合体！

▲海西佰悦城效果图

而不久前曝光的超30万方地铁小镇TOD商圈规划图，也让无数市民满怀期待。信息显示，福州地铁4号线第3标段螺洲车辆段已于去年年底正式开工，该车辆段盖下用地性质为公共交通场站用地，盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地，届时有望打造一座总体量规模超30方“TOD地铁商圈”，未来螺洲区域的繁华前景，有望比肩日本TOD的便捷生活！