7月12日，福州日报刊登最新征收土地公告。福州市2018年度第九十六批次农用地转用和土地征收实施方案已经获福建省人民政府批准。该批次共涉及2个地块，合计征收土地20.9731公顷（约314.6亩）。

具体如下——

高湖村旧村改造项目二期涉及征收仓山区盖山镇高湖村、江边村土地共计20.8895公顷，合计313亩。用途为二类居住用地及其配套。

东升兴苑二期部分用地涉及征收仓山区仓山镇东升村土地0.0836公顷，约1.254亩。用途为二类居住用地。

根据公告，农用地、未利用地和建设用地按区片综合地价144万元/公顷补偿（含土地补偿费、安置补助费），建设用地上的房屋及其他建筑物、构筑物按《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》执行。

目前，仓山区征收补偿方案略有调整。根据6月28日、7月10号发布的关于螺福路道路工程项目以及三江口梁福小区集体土地上房屋征收补偿方案告知书来看，新方案在规定不作货币补偿的条款中新增三类房屋，以控制货币补偿比例，鼓励实物补偿。

预计高湖村旧改项目也将以鼓励实物补偿为主，目前征地补偿方案及征收时间尚未公布，具体以实际为准。

▲高湖村早前航拍实景

高湖村旧村改造项目一期、二期项目此前均已列入仓山区2019年连片棚户区(旧屋区)改造计划，总规划占地面积1018.95亩，旧房面积111万㎡，涉征户数约4000户。

本次获批征地的项目为高湖村旧村改造项目二期项目，位于江南CBD范围，选址面积共计313亩。

从区位来看，该旧改项目大部分归属江南CBD规划范围，同时毗邻福州会展商圈，西部与烟台山历史风貌区衔接，西南部与三叉街板块连通，周边又配套有地铁4号线（在建）、地铁1号线、滨海快线等轨道交通站点。

从调整后的规划上看，高湖村旧村改造项目二期项目将主要用于商务商业用地以及高湖村历史街区保护项目。

据了解，江南CBD是福州市今后3年重点打造的新服务业集聚区之一，江南CBD的建设也被寄予推动福州城市“东进南下”的重要使命。根据规划，江南CBD所在板块将打造“一核、一轴、多功能区”的空间结构。

近年来，包括菲律宾SM集团、中国建材在内的多个企业集团高管先后前往江南CBD考察选址，规划区内近期也有两幅地块（世茂云浦公馆、侨玺康养商务项目）相继成功出让，厦航广场项目推进，这些无疑让市民对福州仓山江南CBD板块的建设发展充满信心。

▲江南CBD规划效果图

目前板块正全力推进片区旧改项目征迁清零，包括二环路东南段闭合工程、前横南路南段道路、前横闽江大桥及其接线工程等路网项目均已开工或启动招标事项。这对完善江南CBD片区路网体系，促进沿线地块开发和建设，提升周边出行条件具有重要意义。

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