自从2016年8月高溢价出让并刷新当时仓山区楼面价峰值（据克而瑞测算可售面积楼面价约33812元/㎡）之后，位于三叉街地铁口的福晟东升地块（备案名：福晟榕华里中心）就备受业界关注。

宗地2016-12号地块区位示意图

近期，有关该项目的最新规划及调整公示陆续公布，引发不少购房者关注...

5月21日，福州市自然资源和规划局发布公告，拟对福州市仓山区上三路南侧，南台大道东侧的福晟榕华里中心项目进行调整。

公告显示，项目业主单位福晟东升房地产有限公司于2016年8月通过公开出让竞得该地块土地使用权。根据土地合同及补充合同，可结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约19000平方米建筑面积作为集中式商业(不计容)，建设单位尚未缴交该部分价款。

由于开挖三层地下室可能对地铁结构以及运营安全造成较大影响，补充合同仅是同意业主单位可利用地下空间作为集中商业，还未进入后续程序，经市政府研究，同意取消该地下集中式商业。

△ 福州 东升·福晟里 效果图

据了解，该地块计划打造的东升·福晟里是福晟商业当下倾力打造商业“五福”产品系之一。完整产品系包括——城市综合体“福晟钱隆广场”、甲级/超甲级写字楼“福晟金融中心”、社区商业“福晟MALL”、潮流主题街区商业“福晟里”以及城市旅游商业街“福街”。

2019年5月16日，福州市国土资源局公布福晟榕华里中心项目最新调整规划，项目用地面积63168.30㎡（约94.75亩），总建筑面积约15万方，其中地上计容建筑面积约10.6万方。

其中主要包括住宅面积7.8万方，总套数749套，其中商品房预计216套，安置房533套（具体以实际为准）。另外商业面积1.7万方，公共服务设施及配套约1万方。

项目共分9个地块，其中——

 地块一  将建设一栋4层楼社区卫生服务中心，原址保留电容器厂办公大楼并作为街道办事处。

 地块二-四  将在三叉街地铁站口打造潮流主题街区商业（东升·福晟里），规划多栋1-5层商业建筑及商业街，计容商业面积共15826㎡。

 地块五  为社会停车场用地。

 地块六  将主要建设10栋商品房，其中包括5栋15层、1栋12层小高层住宅，预计168套，另有4栋6层住宅或打造叠拼别墅，预计48套（具体以实际为准）。

▲商品房拟布局示意图

 地块七  为社会停车场用地。

 地块八  为12班幼儿园用地。

 地块九  将建设5栋16层高层住宅，用途为安置房。按照此前土拍出让条件，竞得人须提供安置房建筑面积46785平方米，由市政府指定单位按5577元/㎡回购。

根据规划，该地块将建设533套安置房，其中45㎡8套、60㎡108套、75㎡199套、90㎡68套、120㎡90套、135㎡60套（具体以实际为准）。

▲安置房拟布局示意图

2016年8月11日，福晟集团经过67轮竞价以17.80亿元竞得宗地2016-12号东升新城地块，溢价率143.50%，楼面价刷新当时仓山区峰值。

该地块面积94.75亩，用途为商业、办公、住宅、社区卫生服务中心、街道办事处、社会停车场用地，建筑高度50米以下。

▲ 地块航拍

根据2016年10月公布的项目备案信息（福晟榕华里中心），该项目拟建商业、商务办公、住宅及公共配套设施等， 项目总投资28亿。

2018年10月23日，福晟榕华里中心（地块六~九）取得建筑工程施工许可证，现已进场施工。

△ 项目区位图

该项目由于位处三条主干道交汇处，左靠新建成的南台大道，右邻已开通的地铁1号线三叉街站，同时还规划滨海快线（F1）、3号线等多条地铁在此换乘，交通优势显著。

另一方面，今年来随着三叉街旧改地块陆续出让，滨海地产、融侨集团两家知名房企强势进驻，再加上白湖亭正祥广场建设以及江南CBD的推进，未来三叉街板块热度将持续攀升。