土拍看点

1、2018拍-33号、34号、42号地块均位于主城区核心地段，3幅地块的成交结果将给周边楼盘价值带来一定的影响。

2、2018拍-42号地块总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。这是我市近年来首次在土地出让要求中出现“装配式建造”的建筑要求。

3、2019拍-02号加油加气站地块回炉重拍，起拍价由去年的1100万元调整为1.2亿元，上调了10倍。

  福泽投资7.64亿元夺地 

上午9点左右，竞拍正式开始，首先出让的是2018拍-33号地块。

共有莆田融膺166号、个人88号、蓝光地产03号、金辉地产99号、闽佳辉（中梁）83号、福清福泽98号、个人199号、泉州东海岸（中骏）11号、保利投资66号、卓越置业169号、个人181号、福州润嘉188号共计12家开发商参与竞拍。

经过长达一个小时的激烈角逐，最终以成交价7.64亿元，楼面地价5120元/㎡（据测算实际可售楼面价约7636元/㎡），由98号福清福泽投资有限公司竞得！

该地块位于位于音西街道东桥村，土地面积为42631㎡（约63.95亩），容积率为2.8-3.5，计容建筑面积为149209㎡，拍卖起价为人民币5.56亿元，起拍楼面价为3726元/㎡。

地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊，其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

出让公告约定，地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米，平均价格为每平方米5000元；回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

上午10点许，2018拍-34号地块开始竞拍，恒睿投资199号、蓝光置业+海家投资98号、粱晟置业181号、福泽投资169号、东海岸建设166号、金辉地产66号、保利投资188号、润嘉企业99号、融湾置业88号等9家开发商就上演紧张的土地争夺战。

最终经过123轮举牌，被福建恒睿投资有限公司199号以13.3亿元竞得，楼面地价5348元/㎡（据测算实际可售楼面价约8154元/㎡）。
 

2018拍-34号地块位于音西街道霞盛村，土地面积为71060㎡（约106.59亩），容积率为3.0-3.5，计容建筑面积为248710㎡，拍卖起价为人民币9.5亿元，起价楼面价为3820/㎡。

地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路，作为市政道路使用。（2）竞得者建设独立的300个以上（含300个）标准机动车停车位的地下停车场，并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

出让公告约定，回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米，平均价格为每平方米5000元；回购859个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

该地块综合区位优势明显，基础设施配套齐全，周边优质小区成熟，滨江中、小心近在咫尺，开发价值非常高。

 个人买家5.61亿元摘地 

经过短暂的休息，接下来出让的是2018拍-42号地块，地块吸引了梁晟 99号，福清福泽188号，个人买家199号，个人买家181号，保利88号，润嘉66号，金辉166号，懋盛169号等8家开发商。

通过26轮厮杀，被积极的个人买家181号以5.61亿元竞得，楼面地价4507元/㎡（据测算实际可售楼面价约6617元/㎡）。

该地块位于音西街道霞盛村，土地面积为38896㎡（约58.34亩），容积率为2.8-3.2，计容建筑面积为124467㎡，拍卖起价为人民币4.11亿元，起价楼面价为3302/㎡，起拍亩价为704.49万元/亩。

(1)地块内应按红线图中虚线所示位置，由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。(2)总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

出让公告约定，（1）回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米，平均价格为每平方米5000元；回购398个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。（2）回购商铺部分的产权面积约为10548平方米，其中一层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米15000元；二层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 融盛置业4210万元夺地 

紧接着出让的是2019拍-01号地块，因为是乡镇地块，故仅吸引了实亿地产188号，融盛（福建）置业有限公司181号，个人买家98号等3家开发商参与竞拍（原报名为4位竞买人，拍卖现场有一位竞买人放弃竞买）。

仅经过一轮加价，融盛（福建）置业有限公司181号即以4210万元拿下该地块。成交楼面地价551元/㎡。

该地块位于新厝镇镇区，土地面积为30553㎡（约45.83亩），容积率为2.3-2.5，计容建筑面积为76383㎡，拍卖起价为人民币4110万元，起价楼面价为538/㎡。

 中石化1.7亿获加油站地块 

压轴登场的是位于音西街道、石竹街道北前亭村的2019拍-02号加油加气站地块，作为因某种原因而回炉重拍的地块，在上调了10倍的起拍价之后，还是吸引了不少去年参拍的熟悉面孔，其中包括个人181号，福建象屿壳牌88号，福清市海宸投资188号，个人买家98号，城投集团66号，个人99号，中石化169号。

最终以1.7亿元的被169号中石化福州分公司所竞得。

该地块土地面积为3374.97㎡（约5.06亩），容积率为0.1-0.3，计容建筑面积为1012㎡，拍卖起价为人民币1.2亿元。