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2019-03-21 14:08 蓝房网 评论
3月21日（今日），闽侯县2019年首场土拍鸣锣打响！本次土拍通过“限地价、控房价、竞配建”方式拍卖荆溪镇一幅34亩商住用地，也是荆溪镇时隔6年首幅宅地出让。
受近期楼市趋暖等综合因素影响，本次土拍现场吸引了融创、世茂、中梁、蓝光、融信、正荣、禹洲、金辉、建发、永同昌、恒荣、懋富等十余家房企报名竞买。闽侯县（不含高新区）土拍现场上一次出现如此盛况还要追溯到2017年。
土拍伊始，10家房企陆续举牌叫价，最终历经38轮激战，金辉地产（福州融辉房地产有限公司）以3.95亿元成功拍下闽侯2019-01号地块，溢价率36.2%，平均成交楼面价7355元/㎡，据克而瑞测算，参考可售楼面价约8329元/㎡。
据了解，荆溪镇上一次有住宅用地出让还要追溯到2013年，当时中铁二局地产强势发力，以25.567亿元连斩闽侯三幅地块，其中就包括5.61亿元摘得宗地2013挂20号荆溪镇徐家村地块，土地面积占地83亩，成交楼面价3361元/㎡，从而加大荆溪中铁城项目布局。（注：另外两幅地块为南通中铁城江督府项目）
▲地块位置示意图
本次出让的宗地2019-01号地块位于闽侯荆溪镇溪下村，土地面积22671（合34.01亩），其中实用地面积 19890.6㎡ （合29.84亩），用途为住宅、商服用地。地块限高80米。
地块容积率要求2.7以下，计容公共服务设施面积不小于1220㎡，并且竞得人还需沿着北侧、西侧规划路集中开发6000㎡商业用房，由荆溪镇政府或指定单位回购（回购单价4915元/㎡）。
地块起始价29000万元，最高限价43500万元（溢价50%），按实用地面积测算，地块平均起始楼面价约5360元/㎡，可售部分起始楼面价约6070元/㎡（来源：克而瑞）。
该地块位于“福州后花园”闽侯荆溪板块，近邻主干道荆溪大道及溪下中路，可通过绕城高速快速直达福州城区。目前周边配套尚在建设发展中，已有配套如关口小学（在建）、荆溪小学、荆溪中学、光明温泉度假村等。
地块所处位置正是规划中的荆溪新城与物流园交界处。目前，荆溪板块正加大征迁步伐，并陆续启动溪下、荆溪、厚屿等三大旧村改造项目，涉及范围约1582亩。
目前包括溪下安置房、塔前地铁上盖物业综合体、新华都总部物流中心等都在积极建设中。未来荆溪将打造成闽侯乃至福州的“三心一区”：现代物流中心、旅游服务中心、商贸商务中心、宜居宜业之区。
除此之外，地块紧邻规划中的地铁5号线延伸线，未来周边或将布局地铁站。（具体规划以实际为准）
目前该项目周边板块新盘较少，在售中铁城售价约16000元/㎡。
其他事项
自土地出让合同签订之日起1个月内缴付土地成交价款的50%，余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起180日内缴清。
竞得人应自交付土地之日起9个月内开工，竞得人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。
闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。