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    首进马尾!世茂4.84亿斩获马尾宅地 楼面价逾7千/平

    2019-02-22 15:27 蓝房网 评论

    2月22日,福州市马尾区自然资源和规划局举行2019年第一次土地公开出让,现场拍卖马宗地2019-02号快安上德一幅商住用地。这也是三江口大桥通车后,福州泛三江口板块内首幅宅地出让

     

     

    据了解,现场仅有两家竞买人报名参与,最终,仅仅两轮,福州恒瑜企业管理有限公司(世茂旗下)便以4.84亿元(起始价4.83亿)摘下该地块,这也是世茂地产首次挺进马尾区,从而顺利完成福州六城区布局。据克而瑞测算,该地块可售楼面价约7339元/㎡,其中安置型商品房回购面积17325㎡。

     

     

    据悉,该地块曾作为马宗地2018-09号于去年10月推出,不过当时由于报名人数不足而遭遇流拍。本次重新入市包括起拍价、拍卖方式等多个指标进行调整。

     

     

    具体土地指标如下——

     

    马宗地2019-02号位于马尾快安上德村、104国道以北,土地面积21211.68㎡(合31.8亩),土地用途为商住用地,容积率不超过3.2,建筑限高100米,商业计容面积不低于3400㎡且不高于6800㎡

     

     

    地块须建设17325平方米共205套(20套45㎡、40套60㎡、50套75㎡、35套90㎡、20套105㎡、25套120㎡、15套135㎡)安置型商品住房,按照10650元/平方米均价销售,由福州市马尾区人民政府指定对象购买。

     

    地块起始价4.83亿,最大可售面积约4.9万㎡,平均起始楼面价约7116元/平(安置房占可建住宅总面积约27%)

     

    ▲朏头、上下德片棚改项目规划方案

     

    该地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目,已于去年启动棚改征收。项目涉及朏头村、上德村、下德村三个村,占地768亩、总面积80.3万平方米、涉迁户数4450户。

     

    ▲地块区位示意图(点击放大)

     

    根据规划,未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿地公园等生活配套。同时,地块离规划地铁2号线马尾延伸线站点也较近,另外,随着三江口大桥日前正式通车,对于泛三江口片区快安板块的交通条件而言也得到极大改善。目前该片区新房价格约1.5-2.6万/平

     

    其他条件

     

    1、本次出让项目应按照要求实施装配式建造

     

    2、竞得人需配建社区服务站(建筑面积不少于1000平方米)以及社区卫生服务站(建筑面积不低于150平方米)。

     

    3、竞得人需结合建筑配置居家养老站,设置标准为每百户不少于20平方米(总配建建筑不少于200平方米)。

     

    4、项目按照容积率均衡布局原则建设。

     

    5、安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清

     

    6、地块内排洪渠由区水建发公司负责迁改修建。

     

    出让方式

    采用拍卖方式出让,按价高者得的原则确定出让人。

     

    出让时间

    拍卖时间定于2019年2月22日上午10:00,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心四楼拍卖大厅(福州市马尾区江滨东大道108号留学人员创业园4楼)。

     

    缴款方式

    竞买保证金人民币14490万元,成交地价款在合同签订之日起180日内分二期付清(第一期在合同签订之日起30日内付50﹪,余款在合同签订之日起180日内付清)。

     

    竞买保证金可充抵成交土地价款。

     

    交地时间

    在竞得人缴清土地价款后15日内提供土地,交地之日起9个月内动工建设,动工之日起36个月内建成。

     

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    免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

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