1月31日，福州市城乡规划局公布五一路沿线成片旧屋区改造项目最新规划方案，对部分用地性质和规划指标进行调整。

调整后保持原有配套设施不减少，包括新建一所24班小学，在地铁国货路站（规划）附近开发地下商业等，同时优化了南公园周边规划建筑高度控制和景观，形成“三横一纵”的片区路网结构，优化交通组织。

台江区350103-XG编制单元（五一路沿线成片旧屋区改造项目）地块北至国货西路，东至六一中路，西至五一南路，南至台江路，改造项目包括南公园及周边、瀛洲河周边旧屋区、新港路二期、竹排埕等地块。

这也是台江区继排尾红星地块后又一备受关注的连片旧改项目，征收总面积超过300亩，涉迁居民逾3000户。

根据2019工作报告，台江区今年将全面完成南公园片区征迁工作，同步开展历史建筑群修缮更新，重点引入文创、旅游、商贸、休闲等功能和业态，努力打造与上下杭相呼应的特色历史文化街区。

此外，还将加快中选地块在内的三个旧改地块77万方安置房建设，推进同晖1.26灾场及周边地块、瀛洲派出所及周边地块等10个地块60万平方米旧屋区改造。

本次具体调整如下——

按照《南公园历史建筑区群保护规划》，取消南公园内原规划市政道路，规划沿达道河南北向18米干道。

原有瀛洲河西侧沿河支路局部调整线型连接瀛滨路。榕城古街（五一南路至瀛滨路段）调整为内部道路，环河路宽度调整为8米。

地块1：

根据路网调整，原规划居住、商业地块调整为商住综合用地，土地面积约13.2亩，总建筑面积1.49万方，其中商业比例10%-30%，需靠近南公园一侧布局。建筑限高12-60米。

根据此前消息，该片区拆迁后就近就地安置约40%，地块1或成为南公园片回迁安置房所在地。

地块2：

南公园西侧商住地块调整为小学用地，土地面积约17亩，用于建设24班小学。此前福州曾计划启动中选小学和龙津小学整合新建，根据此次调整方案来看，或选址于此。

▲ 地块规划示意图

地块9：

南公园核心区按照《南公园历史建筑区群保护规划》划定的保护范围进行控制。

地块10：

打铁垱东侧地块按照《南公园历史建筑区群保护规划》，地面为公园，配套游客服务中心，地下开发商业及配套停车设施。

由于该地块紧邻规划滨海快线（F1）国货路站，未来或结合地铁口打造地下商业，目前具体开发容量需根据城市设计确定。

地块3：

商业用地调整为商住综合用地，土地面积约9亩，总建筑面积1.4万方，其中商业比例10%-25%。

地块4：

二类居住用地性质不变，根据模拟方案确定指标。土地面积约9.4亩。

地块5：

小学用地与规划公交场站用地调整为二类居住用地，按文物管控要求，福清会馆保护范围内不新建建筑，地块内原规划公交场站在台江区范围内另行选址。

该地块土地面积约42亩，其中二类居住用地约40.46亩，建筑面积约6.9万方，建筑限高80米（或成为回迁安置房用地）。

地块6：

原规划环卫设施用地调整至老药洲路南侧绿地，建设地下垃圾转运站。

地块7：

瀛洲河周边商业用地调整为商业商务综合用地。土地面积约5.4亩，建筑面积约1.37万方。

地块8：

行政办公用地用于安置特警支队及瀛洲派出所。

地块11：

该地块现状为台江第二中心小学，原规划商住综合用地，拟调整为特殊教育用地。据悉，原台二小将与瀛滨小学整合改扩建。

▲地块控规指标

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