今天（12月7日）上午9：30，闽侯县国土局举行2018年第七场土地公开出让，现场拍卖南通镇陈厝村一幅超百亩商住用地，这也是闽侯时隔3个月出让的首幅纯商品房地块。值得注意的是，本次出让地块正是今年9月初南通流拍地块。【点击了解>>】

▲土拍出让现场

据了解，本次土拍现场共吸引了盛天集团、兰园投资等四家竞买人，最终经过13轮举牌竞拍，广西盛阳房地产开发有限公司（盛天集团旗下）以14.72亿元成功收获该地块，成交楼面价为7072元/㎡，溢价率8.2%。（根据最新消息，龙湖将与广西盛天合作开发该地块，详情点击>>>）

▲闽侯今年土拍结果一览

今年截至目前，闽侯县（不含高新区）已推出9幅商服/住宅地块，其中七幅为安置型商品房用地，除竹岐闽越水镇旁一幅地块溢价15.5%拍出外，另外五幅近乎底价成交。另有一幅于12月4日临时取消出让。

此次拍卖的是其中唯一一幅纯商品房住宅用地（无安置型商品房），另有一幅商服地块计划于12月18日出让【点击了解】。

 

地价遭“腰斩”

南通楼面价创近三年新低

据蓝房君统计显示，从2016年至2018年，闽侯（含高新区）共成功拍卖出让19幅商住用地（不含安置型商品房），其中南通共拍出5幅地块，除本次地块外，其余地块楼面价最高近1.4万/平，最低楼面价也有9千多/平。

本次南通地块成交楼面价仅有7千/平，创下近三年南通商住用地楼面价新低，甚至低于去年青口地块楼面价。其中，尤为值得注意的是，周边相邻的宗地2017-02地块（福晟钱隆御品）参考楼面价为13936元/㎡，这也意味着南通地价近乎“腰斩”。

▲闽侯2016-2018商住用地楼面价一览

业内认为，闽侯南通地块低价成交的原因，主要有三个：一是楼市整体调控持续，市场成交量萎缩加之年底KFS资金周转紧张，无暇顾及买地事宜，“心有余而力不足”；二是开发商对市场的整体信心不足，对后市依然持观望的态度；三是该土地条件自身的局限性，如地块总价超过10亿元。

不过该地块未来售价如何需看市场表现，从目前福州城区及南通市场来看，楼面价高并不意味着未来售价一定更高，楼面价低也不代表售价低，只有与周边交通、生活配套成熟度相匹配，房价才能保持良性健康发展。

 

地块信息——

流拍后降价40%再入市

宗地2018-09号地块位于南通镇陈厝村，原为海峡国际农博城项目，因闲置土地原因，地块被闽侯县收回，如今重新拍卖出让。

该地块曾作为宗地2018-04号计划今年9月7日出让，后因竞买人数不足流拍。此次重新出让容积率从3.5下调至3.0，计容商业比例也减少一半。地块起始价则从22亿下降至13.6亿，降幅接近40%，平均起始楼面价约6480元/㎡（原起始楼面价约8984元/㎡）。

▲ 地块位置示意图

地块出让面积69963.68㎡（合104.95亩），用途为住宅、商服用地，容积率要求3.0以下，其中商业计容面积不超过15%，计容配套设施面积≥1220㎡，地块建筑限高70米。地块出让起始价13.6亿，最高限价20.4亿元。

▲ 地块早前航拍示意图

地块位于南通镇中心，鑫洲路南侧，目前交通便捷。地块周边配套有建设中的200万平天泽奥特莱斯城市综合体（已开业），同时毗邻海峡农副产品批发市场、海峡农博城一期、南通商贸物流园、东南·国际建材城（居然之家入驻）等，目前生活气息相对浓厚，地块基本为净地。

目前周边楼盘云集，包括天泽奥莱时代（均价约15000元/㎡）、三盛璞悦湾（精装约20000元/㎡）、中海凤凰熙岸（精装21800元/㎡），福晟钱隆御品（楼面价：13936元/㎡）。

 

扩展阅读：盛天集团

盛天集团来自福建，是一家以房地产开发、商业运营为主营业务，集钢材贸易、混凝土生产销售、物业管理服务等为一体的综合性企业集团，现总部位于广西首府南宁市。公司已开发完成及在建地产项目共21个，开发建设总建筑面积超过350万平方米。2018年11月16日，盛天携手龙湖、金科合作开发南宁市兴宁区地块。

盛天集团董事长林炳东为福建闽侯县人，目前担任广西福建商会副会长。盛天集团曾投资赞助闽侯第二中学、闽侯辅翼中心小学、闽侯尚干小学，并先后捐资共2000万元成立“盛天助学基金”。

 

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