日前，中国铁建房地产集团（中铁建）宣布携手福州新区开发投资集团，成功获取三江口清富优质地块，双强联袂助力福州最美城区发展。这也是中国铁建继琅岐山语城项目后福州地区第二子。

据悉，两幅地块于今年8月底拍出，成交参考楼面价约14532元/㎡。自此，福州三江口板块目前已陆续吸引万科、泰禾、世茂、中海、嘉里、中国铁建等知名地产大鳄，区域热度再次引发关注。

作为福州新区重要组成部分和城市东进南下的重要节点，三江口南台岛东部片区的发展动力十足。稍早前，《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》通过专家评审，进入公示阶段。

按照规划，未来三江口片区将以文化与生态为“核心词”，强调多元复合功能，要建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。【扩展阅读：福州三江口片区最新规划出炉！新增80万方住宅体量！】

 

地块信息——

国企连夺三江口两幅宅地

今年8月30日，福州四城区第四场土拍打响，在最后出让的宗地2018-29、30号三江口清富棚改地块竞拍中，福州新区开发投资集团有限公司分别以3.06亿元、2.43亿元成功摘下，成交参考楼面价分别为14532元/㎡，14056元/㎡。【点击了解>>>】

两幅地块原计划整体出让，分割后计划于7月20日再次出让，最终因政策因素择机出让，出让起始楼面价也从1.5万/平下降至1.4万/平左右。

宗地2018-29/30号地块示意图

宗地2018-29号是仓山区三江路东侧的清富片棚户区改造项目一出让地块D，面积17230平方米（合25.85亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率不超过1.45，限高24米。地块要求商业建筑面积不少于2100平方米，幼儿园建筑面积不少于3200平方米。

宗地2018-30号是清富片棚户区改造项目一出让地块E，面积10782平方米（合16.17亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过1.6，限高24米。地块要求商业建筑面积不少于1700平方米。

▲ 地块航拍示意图

三江口版块位于福州主城与长乐区、滨海新城发展轴上的咽喉位置，同时也是福州新区规划范围，近年来成为福州重点建设地区，区域房价也一度呈现快速上扬势头。目前片区内地铁1号线、6号线站点、道庆洲大桥等路网建设如火如荼，地块周边生活配套有福州八中三江口学校、清富中小学（规划）、泰禾文旅综合体（在建）及清凉山公园等。

目前相邻的中海地块（中海紫御江山）楼面价约1.8万/平，周边住宅项目泰禾福州湾、三江理想城等楼盘售价约1.9-2.5万/平，SOHO项目万科云城售价约（1.2-2.2万/平）。

 

房企背景——

中国铁建房地产集团

中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中国铁建）隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

近五年，中国铁建在全国房企销售金额排名中平均居第30位，在央企房地产企业中平均排名第5位。 截至2018年6月，中国铁建总资产近1400亿元，开发版图覆盖北京、上海、广州、福州等全国26个城市和2个国家级新区，共开发建设项目119个。中国铁建西派系、国际系、语系列等产品已成为全国知名品牌。

▲中国铁建·琅岐山语城效果图

2017年1月16日，中铁房地产集团华南有限公司（中国铁建旗下）经过80轮竞价竞得马尾琅岐雁行江一幅宅地【点击了解>>】，这也标志着中国铁建正式挺进福州。该项目开发定位为福州首个语系列产品——琅岐山语城【点击了解>>】，主推87-128㎡海岛高层产品。