11月16日，福州地铁4号线螺洲车辆段项目顺利通过福州市轨道交通工程开工前建设标准化验收。中交公司项目部表示，螺洲车辆段是福州市轨道交通4号线的控制性工程，本次标准化验收的顺利通过为下一阶段开工工作奠定了良好的基础。同时，还曝光了一张地铁4号线螺洲车辆段上盖物业效果图方案。

▲螺洲车辆段上盖物业效果图方案

据悉，根据今年7月公布的福州市轨道交通4号线螺洲车辆段及周边地块项目公示调整方案，福州市轨道交通4号线螺洲车辆段位于仓山区螺洲镇城峰路南侧、城锦路西侧、螺福路北侧。

螺洲车辆段盖下用地性质为公共交通场站用地，用地面积约20.53公顷；而盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地，用地面积约19.19公顷（约287亩），容积率不大于1.6，届时有望打造一座总体量规模约30.7万方“地铁小镇”！

▲地铁4号线螺洲车辆段示意图

目前，螺洲车辆段上盖物业地块周边布局有三条地铁线，1号线已建成外，4、5号线正在建设中，未来地块南侧将规划有地铁5号线高仕路站。此外，目前车辆段周边分布有泰禾福州院子、首开螺洲温泉小镇、禹洲天悦湾等品质社区，又有海西佰悦城、螺洲历史风貌区等商业休闲配套。

根据规划，未来车辆段上盖物业西南侧将规划一所医院，用地面积4.26公顷，容积率按1.3控制。车辆段北侧规划一所城峰中学及一所城峰小学，另外，车辆段内社区配套设施和幼儿园，结合上盖开发布置。

▲地铁4号线螺洲车辆段及周边地块规划

 

福州五大地铁上盖物业一览

据了解，这样“地铁物业”的模式不算少见。比如香港就采用这种经营模式，地铁公司优先拿地，再由政府统一规划下，自行开发或引入开发商联合开发，通过发展地铁沿线地上、地下空间等物业，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。实现土地和物业增值的同时，还可以为本身车票收入难以支撑运营成本的地铁项目的建设和运营实现资金筹措。

据不完全统计，截止目前，福州已确认规划建设的大型地铁上盖物业有新店车辆段上盖物业（天空之城）、竹岐停车场上盖物业、金山轻轨场站上盖物业（绿城&中交项目）、螺洲车辆段上盖物业、樟岚车辆基地上盖物业等。

其余4个具体如下——

1、新店车辆段上盖物业（天空之城）

地铁1号线新店车辆基地上盖开发地块是福州地铁首个上盖物业，其位于晋安新店片区，战坂路北侧，总占地约111443.78平方米（合167.16亩），由A、B两地块组成，规划集住宅、商业、公共交通场站、幼儿园等用途为一体，总建筑面积达33万方！

▲新店车辆段上盖物业位置示意图

该地块曾于2016年3月以20.2亿元协议出让给福州地铁资源开发有限公司全资子公司——福州品尚置业有限公司，随后又流入福州土地拍卖市场并于2017年10月以50.4亿元成功出让，平均楼面价约15075元/平。

▲天空之城稍早前建设画面

目前，该“巨无霸”上盖物业项目由万科、保利、碧桂园、首开、建发等5家开发商共同开发，案名为天空之城，项目规划25栋住宅及6栋商墅，首期将推60-160㎡二至四房平层产品（含装修），计划下周开盘，预计售价2.5-2.6万/平，并推出特惠房源约2.3万/平。

▲项目规划效果图

 

2、竹岐停车场上盖物业

竹岐停车场位于闽侯县竹岐乡苏洋村，地块位于防洪堤、苏洋村村道、316 国道、向莆铁路高架桥的合围中，紧邻地铁2号线苏洋站。预计地铁2号线全线于2019 年 1 月试运行，2019年5月试运营。

▲（“地铁小镇”航拍图•包华/摄于早前）

目前，苏洋站及竹岐停车场上部的远期物业开发已有初步规划。根据有关设计方案，这里将建综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。

▲（“地铁小镇”设计规划效果图•项目部供图）

据介绍介绍，该地块东南部为大学城和新兴住宅区，南靠旗山，北邻闽江，闽江沿岸的绿色走廊正逐渐向北延伸，与该地块相接。地铁2号线横穿福州城市腹地，作为2号线通往市中心的起始点，这里将崛起“地铁新镇”，打造都市的西部门户，将城郊与城区紧密联系起来，带动周边加速发展。

 

3、金山轻轨场站上盖物业（绿城&中交项目）

金山站上盖物业开发项目（原金山轻轨场站预留地地块），即仓山区金洲南路与金祥路交叉路口东南侧地块内，紧邻地铁2号线（在建）与地铁5号线（在建）两条线路换乘站金山站，周边辐射仓山万达爱琴海商圈，同时居住氛围浓厚。

▲ 地块位置示意图

该地块总用地面积49489㎡（合74.23亩），根据规划，将打造为集商业、办公、居住、公共交通场站为一体的地铁上盖综合体项目，总体量约26万方！

▲金山站上盖物业开发项目效果方案

今年9月20日，金山轻轨场站出让地块历经两轮举牌，以18.43亿元被绿城+中交+福州地铁联合竞买体成功竞得，平均成交楼面价约11708元/㎡。这也是绿城继今年年初首进榕城，摘下五四北泉头地块（绿城·柳岸晓风）后，福州城区拍下的第二子。

▲金山站上盖物业开发项目示意图

早在今年6月23日，福州市副市长杨新坚率队赴杭州考察绿城杨柳郡集团杭州地铁上盖项目。杨新坚充分肯定了中交、绿城“轨道+物业”的高起点站位、地铁站城化设计、人性化开发。他表示，中交绿城项目开发模式值得福州借鉴，欢迎绿城杨柳郡集团到福州市投资发展。

 

4、樟岚车辆基地上盖物业

福州市轨道交通6、5号线同址共建樟岚车辆基地位于仓山区东部片区，福泉高速福州连接线西侧，城门山东侧，火车南站北侧，三江口樟岚片区南侧，临近地铁六号线芦岐站。

▲ 地块位置示意图（点击放大）

据悉，樟岚车辆基地是全国最大地下全封闭停车库，根据最新调整规划，该上盖开发综合用地用途涵盖二类居住、商业、商务、幼儿园及公共交通场站等为一体，用地面积约27.12公顷，按照容积率不大于1.8控制，总体量达到48.8万方，未来这里将一个拥有数十栋楼房的高层小区，成为福州最大地铁上盖物业项目。

 

另外，该地块规划商业商务办公建筑面积约3-5万方，同时还要增设一处社区服务中心及一处18班幼儿园，其中幼儿园用地面积不小于7600平方米，并结合6号线芦岐出入口设置公交首末站，用地面积不小于2000平方米。

轨道交通樟岚车辆段项目效果图（盖上）