2018-11-20 15:16 蓝房网 评论
11月20日上午,时隔2个多月后,闽侯县(不含高新区)今年第五次公开出让终于打响,上一场闽侯土拍还是南通镇百亩纯商品房用地出让,最终因竞买人不足流拍。本次出让的三幅地块均位于上街镇,土地用途为商住用地,总出让面积124亩,起始总价为5.455亿。
由于本次出让地块均需大比例配建安置型商品房其中,最高建设比例达到98%以上(注:几乎全建安置房),故今日土拍现场竞买人寥寥无几,时至岁末,传统房企们均未出席。
最终,三幅地块均以一轮叫价(加价100万)成功拍出,分别被闽侯城兴开发、福州渠城置业及个人买家瓜分,总成交价为5.485亿。
土拍概览
今年截至目前,闽侯县已推出8幅地块,其中七幅为安置型商品房用地,除竹岐闽越水镇旁一幅地块溢价15.5%拍出外,另外五幅近乎底价成交。还有一幅计划12月4日出让。【点击了解>>】
其中,三幅地块均为坤鸿建设发展(市建设发展旗下)竞得,除了竹岐苏洋安置房项目外,其他两幅地块备案名定为坤鸿美域、坤鸿滨江。另外三幅被其他房企及竞买人竞得。
唯一一幅纯商品房用地(非安置型商品房用地)位于南通镇,其于9月7日出让时遭遇罕见流拍,随后调整价格后计划于12月7日再次出让【点击了解>>】
本次土拍地块一览
宗地2018-05号位于闽侯上街镇侯官村,土地面积29791.3平方米(合44.69亩),用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.0以下,建筑限高36米。
竞得人需沿着地块南侧规划路建设3000平方米商业用房,由上街镇政府按4075元/平回购。另外需建设安置型商品房40005平方米(约占可建住宅比例七成),按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价2.235亿,最终成交价2.245亿,平均楼面价约3768元/平。竞得人福建省闽侯城兴开发有限公司为国有控股企业。
▲地块位置示意图(点击放大)
宗地2018-06号位于闽侯上街镇榕桥村,土地面积9988.2平方米(合14.98亩),用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.2以下,建筑限高60米。
竞得人需沿沿规划路布置建设1600平方米商业用房,由上街镇政府按4915元/平回购。另外需建设安置型商品房13005平方米(占可建住宅比例约七成),按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价7200万,最终成交价7300万,平均楼面价约3322元/平,其竞得人为个人买家王羽。
▲地块位置示意图(点击放大)
宗地2018-07号位于闽侯上街镇美岐村,土地面积42888.5平方米(合64.33亩),用途为住宅、商服用地。地块容积率要求2.3以下,建筑限高60米。
竞得人需沿地块东北侧源江路布置建设3000平方米商业用房,由上街镇政府按4915元/平回购。另外需建设安置型商品房93600平方米(占可建住宅比例约98%,若扣除公共服务设施面积则基本全部建安置房),按7239元/㎡均价定向销售。
该地块起始价2.5亿,最终成交价为2.51亿元,平均楼面价约2544元/平,竞得人为福州渠城置业有限公司。
▲地块位置示意图(点击放大)