2018-11-19 22:00 蓝房网 评论
闽侯县国土局日前发布公告,将于12月7日(星期五)上午9:30举行闽侯县(不含高新区)2018年第七场土拍,这也是闽侯时隔3个月出让的首幅纯商品房地块。而值得注意的是,本次出让地块正是今年9月初南通流拍地块。【点击了解>>】
据悉,此次重新出让容积率从3.5下调至3.0,计容商业比例也减少一半。地块起始价则从22亿下降至13.6亿,降幅接近40%,平均起始楼面价约6480元/㎡(原起始楼面价约8984元/㎡)。
值得注意的是,周边相邻的宗地2017-02地块(福晟钱隆御品)参考楼面价为13936元/㎡,这也意味着地价几乎“腰斩”。
今年9月7日,宗地2018-04号南通镇陈厝村一幅超百亩商住用地因竞买人数不足尴尬流拍。这也是闽侯近2年多来首次流拍!
上一次土拍现场没有成功出让还得追溯到2016年4月6日,当时宗地2016-03号闽侯南屿尧沙村地块因竞买人数不足暂缓出让,随后同年6月22日再次出让被阳光城摘下(案名:阳光城丽景湾)。
宗地2018-09号地块(原宗地2018-04号)位于南通镇陈厝村,原为海峡国际农博城项目,因闲置土地原因,地块被闽侯县收回,如今重新拍卖出让。
▲ 地块位置示意图(原宗地2018-04号)
地块出让面积69963.68㎡(合104.95亩),用途为住宅、商服用地,容积率要求3.0以下,其中商业计容面积不超过15%,计容配套设施面积≥1220㎡,地块建筑限高70米。地块出让起始价13.6亿,起始楼面价约元/㎡,最高限价20.4亿元。
▲ 地块航拍示意图(原宗地2018-04号)
地块位于南通镇中心,鑫洲路南侧,目前交通便捷。地块周边配套有建设中的200万平天泽奥特莱斯城市综合体(部分已开业),同时毗邻海峡农副产品批发市场、海峡农博城一期、南通商贸物流园、东南国际建材城等,目前生活气息相对浓厚,地块基本为净地。
目前周边楼盘云集,包括天泽奥莱时代(均价约17000元/㎡)、三盛璞悦湾(均价约21000元/㎡)、中海凤凰熙岸(楼面价13947元/㎡),福晟钱隆御品(楼面价:13936元/㎡)。
本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”,每次最低竞价阶梯为提供限价回购(5140元/㎡)住宅建筑面积360平方米(户型面积比例为8套45㎡或6套60㎡)。
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