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2018-10-09 21:16 蓝房网 评论
福州马尾区2018年第五次土拍将打响！
现场拟出让4幅地块
包括2幅住宅地块、2幅商服地块
总出让面积逾277亩
总起始价达14.76亿
马尾区首次推出安置型商品房用地
两幅宅地需分别建设
205套、430套安置型商品房
按按10650元/平均价销售给指定对象
两幅商服地块则均需自持50%
▲ 本次土拍出让示意图
▲ 土拍出让指标（点击放大）
截止目前，马尾区2018年度已推出8幅地块，除三幅工业用地及一幅街巷用地外，其余4幅宅地分别被招商、雅居乐、三盛瓜分。
本次土拍也是今年截止目前出让数量最多，总出让面积（非实际面积）最大的一场土拍。
出让方式
根据出让规定，马宗地2018-09号、10号两幅宅地将采用“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”拍卖出让，地块最高限价为溢价50%。
马宗地2018-12号、13号两幅商服地块则采用公开出让方式，若竞买人数超过两个（含两个）采用拍卖方式出让，不足两个采用挂牌方式出让。
拍卖时间定于10月24日上午10：00，挂牌活动时间定于11月6日上午10时。
快安片区再出让两幅宅地
需配建30%-50%安置型商品房
该地块位于马尾快安上德村、104国道以北，土地面积21211.68㎡（合31.8亩），土地用途为商住用地，容积率不超过3.2，建筑限高100米，商业计容面积不超过10%。
地块须建设17325㎡安置型商品住房（共205套），按照10650元/㎡均价指定销售。此外，竞得人还需建设社区服务站（建筑面积不少于1000㎡）、居家养老站（总配建建筑不少于200㎡），项目需按要求实施装配式建造。
地块起始价4.91亿，可售面积约49352㎡，平均起始楼面价约7234元/平（安置房占总建约29%）。
▲地块区位示意图（点击放大）
该地块位于马尾快安朏头村、104国道以北、和平小学东南侧，土地面积27080.53㎡（合40.6亩），土地用途为商住用地，容积率不超过2.8，建筑限高80米，商业计容面积不超过10%。
地块须建设37050㎡安置型商品住房（共430套），按照10650元/㎡均价指定销售。此外，竞得人还需建设社区卫生服务站（建筑面积不少于150㎡）、居家养老站（总配建建筑不少于200㎡），项目需按要求实施装配式建造。
地块起始价5.05亿，可售面积约38425㎡，平均起始楼面价约6660元/平（安置房占总建约54%）。
▲朏头、上下德片棚改项目规划方案
两幅地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目，是马尾区今年唯一的棚改项目。涉及朏头村、上德村、下德村三个村，占地768亩、总面积80.3万平方米、涉迁户数4450户。目前，项目征迁已启动。
此次也是马尾区首次推出安置型商品房用地，预计将为涉迁住户提供约635套安置房，户型面积段从45-135㎡不等，未来该片区仍将持续推出安置型商品房用地。
根据规划，未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿城公园等生活配套。同时，地块离规划地铁2号线马尾段延伸线站点也较近。
琅岐自贸区推出百亩商服地块
竞得人需自持50%
该地块位于马尾琅岐岛5号地块，环岛路西侧，渡亭河东侧，八一七路北侧，土地面积116543.49㎡，实际出让面积69681.69㎡（合104.5亩），土地主要用途为商务商业用地，其余为道路绿地。容积率不超过2.719，建筑限高100米。
地块所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。总商业计容面积不少于19000㎡，且不超过37000㎡。（详细指标点击阅读原文了解）
地块起始价3.812亿，平均起始楼面价约2012元/平。
▲地块区位示意图（点击放大）
该地块位于马尾琅岐岛5号地块，渡亭河西侧，八一七路北侧，土地面积20176.99㎡（合30.3亩），土地用途为商务商业用地，容积率不超过2.2，建筑限高60米。
地块所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。商业计容面积不少于4000㎡，且不超过8000㎡。地块南侧控1422.86㎡作为绿地广场用地，由竞得人负责配建。
地块起始价9880万，平均起始楼面价约2226元/平。
▲地块航拍实景图（点击放大）
两幅地块均位于中国(福建)自贸区福州片区琅岐区块内，本次共推出实际用地面积约134.8亩，地块分布于环岛路西侧，交通便捷，同时沿渡亭河，紧邻红光湖公园、海峡青少年交流营地及九龙商业中心综合体等配套。
琅岐岛是福州“东进南下”战略实施的重点区域，同时也是沿海交通走廊的重要节点。近年土拍吸引了包括城开、中庚、中铁建、雅居乐、三盛等知名房企相继入驻。
▲中国(福建)自贸区福州片区琅岐区块规划
根据规划定位，琅岐自贸区区块将重点发展滨海旅游、健康养生、教育培训等产业项目，促进地方经济发展。
目前，琅岐自贸区区块基础设施项目已启动建设，包括9条道路、1个河道以及中轴绿地、滨江绿地、滨河绿地，总共投资14亿元，工期3年，预计今年将提前完成全部任务。