该地块曾作为宗地2018-19号地块计划于今年7月20日出让，但因政策因素择机出让。本次重新入市起拍价从28.36亿锐减近10亿，以相当于原价的65%出让，同时商品住房（毛坯）售均价上限也从32750元/㎡下降至30000元/㎡。

不过根据最新公告，该地块取消原“限房价、控地价、公开摇号”方式出让方式，改为“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。这也就意味着，该地块将取消3万/平的房价上限规定。

宗地2018-36号地块是仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨场站出让地，土地面积49489㎡（合74.23亩），用途为住宅、商服（商业、商务）及公共交通场站用地。北地块容积率3.96以下，限高100米；南地块容积率2.6以下，限高80米。

此外，地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），按5740元/㎡回购。公交车站及办公用房按5740元/㎡回购。地块内相对集中安排建筑面积10000平方米的商贸楼（商业），按5838元/㎡回购。地块起始价18.38亿元。

该地块位于金山版块核心，紧邻地铁2号线、5号线（在建）换乘站金山站，辐射仓山万达爱琴海商圈，地块周边居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

该地块将开发轻轨场站上盖物业，规划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目。目前周边新盘有：福晟弘府（均价约2.7万/平）、福晟钱隆府（共有产权房价格2.8万/平）、融侨外滩壹号等。

宗地2018-40、41、42、43号是鼓楼区古乐路旧改项目，四幅地块须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。四幅地块共计最大可售商品房建筑面积仅约6581平方米（若按90㎡一套，可售商品房仅70套左右）。

据了解，鼓楼区古乐路旧改项目中两幅地块曾分别作为宗地2018-04、12号地块于今年早前拍卖，但最终均未能成功出让。本次古乐路旧改项目4幅地块共同入市，起始价下调约一半，配建安置房比例也从90%增加至95%。

鼓乐路四幅地块位于市中心核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

地块周边新盘较少，阳光城五一花园项目尚未启动，周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。

宗地2018-40号

宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一，土地面积18529㎡（合27.79亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.7以下，其中商业面积不少于5300平方米，不超过5500平方米，商业用房沿规划路设置，建筑限高80米。

地块须建设商业建筑面积2000平方米，按成交楼面地价加3400元/㎡建安综合成本回购。地块起始价5.4亿，平均起始楼面价约10794元/㎡，最大可售商品房建筑面积约2236平方米。

宗地2018-41号

宗地2018-41号是鼓楼区古乐路西侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二，土地面积3777㎡（合5.67亩），用途为住宅用地，容积率要求2.2以下，建筑限高80米。

地块起始价0.85亿，平均起始楼面价约10229元/㎡，可售商品房建筑面积约415平方米。

宗地2018-42号

宗地2018-42号是鼓楼区海潮路北侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三，土地面积24137㎡（合36.2亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.9以下，其中商业面积不少于2000平方米，不超过4000平方米。建筑限高80米。

地块起始价7.34亿（原出让起始价15.9亿），平均起始楼面价约10486元/㎡，最大可售商品房建筑面积约3400平方米。

宗地2018-43号

宗地2018-43号是鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，土地面积4104㎡（合6.16亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.9以下，商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400平方米。建筑限高60米。

地块起始价1.39亿（原出让起始价2.72亿），平均起始楼面价约11679元/㎡，最大可售商品房建筑面积约530平方米。

该地块曾作为宗地2018-22号地块计划于今年7月20日出让，但因政策因素择机出让。本次重新入市安置型商品房配建比例均从80%减少到70%，起拍价也相应调整，楼面价总体则变化不大。

宗地2018-38号是晋安区化工路以北，拥上路西侧，鹤林片区M-02地块，土地面积26775㎡（合40.16亩），用途为住宅用地，容积率要求2.4以下，建筑限高60米。