纵观全球，城市高端别墅住宅区，皆是繁华与自然兼得之地。越居中心，对低密房产的需求愈加旺盛。从美国中央公园旁，到英伦泰晤士河畔，寸土寸金的低密高端住宅区，始终是城市塔尖人士终极置业、资产配置首选。这不仅是因为城市中心土地的稀缺，更因低密豪宅具备高层不可匹敌的居住舒适度与身份象征。而在福州，泰禾桂山院子占据市中心不可复制臻稀土地，成为高端低密墅区的代表。

图 | 英国海德公园

城央低密土地，近乎绝迹

谈及别墅，离不开土地。过去几年，福州五区别墅用地供应直线下降，占据城市核心地段、独享繁华配套的市中心别墅用地，更是越发稀贵与增值。

图 | 16年至今，福州市中心低密地块土拍详情

据统计，自2016年禁墅令升级、土地出让规则调整以来，福州五区，尤其是中心城区土拍容积率1.2以下地块仅4处，而其中可做为低密墅区的用地仅有一块！在此情形下，泰禾桂山院子凭借1.09超低容积率，成为当之无愧的中心低密墅区绝唱。

价值看涨，豪宅中的低密定律

简而言之，超低容积率是对土地资源的绝对占有。数据背后所代表的更是超宜居的舒适度。

相较高层住宅而言，低密墅区最直观的居住感受，便是绿化率和观景效果的大大提升。不同于高层社区密集楼栋的压抑感，桂山院子结合其浅山坡地地形，确保每院每层的充足采光和通透性。同时，低密的墅区，意味着更少户数，为业主带来静谧、舒适的社区空间，也进一步保证业主的私密与安全。

图 | 桂山院子实景

此外，由政府规划打造的环金鸡山高端宜居生活圈，在保护金鸡山生态环境基础上，周边不宜建高层住宅。这对于紧邻千亩金鸡山的桂山院子而言，社区内外已形成一体化低密居住环境。同时，依托闽都中轴华林北的优势地段，借力政策东风，周边千亩旧改推进，路网建设提速，桂山院子已然成为市中心唯一的别墅藏品，买少见少，此后难再有。

图 | 金鸡山公园

历久弥珍,唯少数人可拥有

一处城央院墅，唯有少数人可以臻藏。桂山院子以百亩规模、福州豪宅的至高标准，匠造128-177㎡浅山独院，以不离鼓楼的繁华地段和兼顾自然山水的优越环境，深受榕城政经圈层人物追捧，其中80%成交业主来自鼓楼政经核心区。鼓楼之上，桂山院子不足百席优质资产，谨献榕城贵胄。