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一、地块简评

 2018拍—18号地块 ——位于音西街道东桥村，地块面积为14199㎡（约合21.29亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。地块紧邻清盛大道、福和大道、福百大道等交通主干道，周边楼盘项目及市政配套环伺，居住氛围十分浓厚。虽然该地块面积较小，但优越的地理位置奠定了地块的价值高度！

 2018拍-19号地块 ——位于音西街道东桥村，地块面积为49504㎡（约合74.23亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。该地块紧邻2018拍—18号地块，可共享周边相关的配套利好。西区完善的配套以及宜人的环境令该地块的价值不显自彰，加之地块体量适中，开发效率较高，为西区商业、住宅开发的优选用地！

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 2018-20号地块 ——位于音西街道音埔村，地块面积为36757㎡（约55.13亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。该地块与此前融侨地产竞得的2018拍—13号地块比肩而立，东侧为日前已动工的福清一中新校区，西侧楼盘项目云集，南侧市政配套齐全。地块整体形状较为方正，其自身价值不言而喻！

 2018—21号地块 ——位于音西街道音埔村，地块面积为26133㎡（约39.19亩）。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。该地块南侧紧邻福清市人民武装部与福清市税务局，北侧与2018拍—20号地块以及的福清一中新校区隔街相望，地理位置十分优越！

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 2018拍-22号地块 ——位于福清市龙山街道里美北店村，地块面积为69826㎡（约104.73亩），土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。该地块形状十分方正，且面积较大，便于规划建设。

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二、拍卖起价

1、2018拍－18号地块拍卖起价为人民币19800万元，加价幅度不少于200万元。

2、2018拍－19号地块拍卖起价为人民币71700万元，加价幅度不少于200万元。

3、2018拍－20号地块拍卖起价为人民币55200万元，加价幅度不少于200万元。

4、2018拍－21号地块拍卖起价为人民币38000万元，加价幅度不少于200万元。

5、2018拍－22号地块拍卖起价为人民币39300万元，加价幅度不少于100万元。

以上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由土地竞得人自行缴交。

三、回购方案

2018拍－18号地块：回购的住宅约16430㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位124个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

2018拍-19号地块：回购的住宅约56730㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位465个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

2018拍-20号地块：回购的住宅约44660㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位379个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

2018拍-21号地块：回购的住宅约27246㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位224个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

四、限地价+竞配建

宗地2018拍－22号地块采取 “限地价，竞配建” 模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%，竞买人报价不超过最高限价的，按价高者原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建提供住宅建筑面积，其中住宅用房回购价格为3000元/平方米，标准停车位回购价格为8万元/个。凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供住宅建筑面积125平方米（户型面积比例为1套125平方米）和1个标准停车位（净尺寸不小于2.5米*5.5米），由福清侨投公司作为接收单位，并负责把关设计方案，具体内容以回购协议书为准。