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2018-07-27 22:47 蓝房网 评论
今天，福州市长乐区国土资源局发布2018年第二次土地公开出让公告，将于8月17日上午拍卖滨海新城核心区一幅189亩住宅用地。
据悉，这也是福州滨海新城近8个月来首幅住宅用地拍卖出让，同时也是长乐区近年公开拍卖单幅土地面积最大、总价最高的宅地。
▲ 地块区位示意图
另外，该地块需要提供6万方共计920套安置型商品房，这也长乐区首个安置型商品房项目。本次拍卖依旧采用“限地价、控房价、竞无偿配建”方式，商品房取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易及转让。
具体出让信息如下
宗地2018拍-4号
▲ 地块出让信息
宗地2018拍-4号地块位于福州滨海新城漳江路西侧、道庆路北侧、漳东路东侧、马漳路南侧，土地面积126046㎡（合189.07亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0且小于等于2.0，地块须无偿提供总建筑面积6万平方米安置型商品住房。
该地块起始价14.18亿，不设保留价，起始楼面价为5625元/㎡，扣除安置型商品房部分，可售部分起始楼面价约7382元/㎡。
▲ 地块位置示意图（具体以官方为准）
该地块位于福州滨海新城核心区内，这里将规划以高品质居住、服务功能为主的现代化滨水宜居片区。地块毗邻201省道（文松快速路）、道庆路及在建地铁6号线东调段滨海北站（拟与规划12号线换乘），未来能快速连接主城区、数字福建产业园以及空港片区，交通优势显著。
同时地块平整易于开发且沿漳江河水系，周边布局福州三中滨海校区、福州实验学校、滨海新城三甲医院（已开工）等教育医疗配套，地块东南还规划打造滨海新城CBD。
▲ 地块区位示意图
该地块作为长乐改区后滨海新城出让的第二幅的住宅用地，未来商品房项目与其紧邻的武夷项目（武夷书香名邸）将备受业界关注。目前周边在售楼盘永亨海港城二期均价约15000元/㎡。
随着去年长乐改区+滨海新城启动，众多投机客一时蜂拥而来，土拍地价也一度突破1.6万/平。
2017年11月2日，长乐正式挂牌改区前的最后一次土地出让中，滨海新城首幅公开拍卖的商住用地竞拍走热，10家开发商历经近1个小时200多轮竞价，才最终以12.75亿+竞配建58500㎡拍出，可售成交楼面价达到11426元/㎡，接近周边房价水平。
为稳定楼市良好健康发展，严控炒地热自然成为政府关注所在。在随后的长乐土拍中，附加了诸如部分产权整体自持，不可转让、销售，不得做公寓式办公（SOHO）以及提出地块商品房限售3-5年等严苛土拍限制要求，成为福州各区县中令KFS最为头疼棘手的地区。
而事实上，这些规定确实起到一定成效，在长乐区随后出让的5幅商住用地中，楼面价上涨势头明显回落，成交楼面价最低不到5千/㎡，最高亦未超过1.4万/平。
▲长乐近两年土拍成交结果一览
在短期楼市整体调控不放松的大环境背景下，开发商拿地愈发冷静成为了福州城区及近郊土地市场的常态。有业内人士预估，本次土拍成交楼面价也很难突破去年峰值纪录。
业内认为，如何实现改区后的长乐房价平稳健康发展将始终成为政府接下来的重心所在，这也意味着调控不放松的楼市背景下，意图进军长乐短期获益的炒房客前景并不乐观。
附：主要出让注意事项
宗地2018拍-4号
1、上述地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式，竞配建环节每次最低竞价阶梯为无偿配建住宅建筑面积450平方米（户型面积为90平方米或120平方米）。
2、上述地块须无偿提供总建筑面积6万平方米的安置型商品住房，安置户型分别为45㎡共133套，60㎡共400套、75㎡共321套、90㎡共66套，建成后移交给福州市长乐区土地发展中心。配建的安置型商品住房应根据对接安置房源户型确定，该部分房源安置相对集中的原则，按梯位摇号确定。
3、上述地块内无偿提供的安置型商品住房及竞配建的商品房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。
4、上述地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
5、上述地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
6、区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
7、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
8、建议本次出让项目应按要求实施装配式建造。
9、竞得人必须在拍卖活动结束后，180天内办理供地手续。
拍卖定于2018年8月17日上午10:00在福州市长乐区国土资源局（十洋国际城九楼会议室）举行