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    鏖战61轮!福州百亩宅地最高限价拍出!三盛马尾再下一城

    2018-05-24 09:57 蓝房网 评论

    5月24日上午10点,福州市马尾区2018年第二场土地拍卖重燃战火!本次出让将拍卖马尾亭江板块1幅百亩优质宅地,起拍价7.52亿元。现场竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式

    由于该地块非安置型商品房用地,且位于福州五城区,现场吸引了包括建发、中铁建、雅居乐、海伦堡、保利、三盛、中梁、世茂、碧桂园、阳光城、正荣、禹洲等在内的共计13家房企报名。

    土拍伊始,阳光城率先叫价,仅仅9轮雅居乐便喊到最高限价11.28亿,进入竞配建环节,阳光城、三盛、雅居乐3家竞夺尤为激烈,最终,历经约61轮举牌,福建盛轩投资有限公司(三盛)以11.28亿+配建24300㎡斩获马宗地2018-05号地块,溢价上限50%,成交平均楼面价5705元/㎡,参考可售楼面价7249元/㎡。

    据悉,这也是三盛控股今年五月收获的第四子,同时也是继年初摘下琅岐地块后,马尾区斩获的第二子。

    ▲ 土地出让示意图

    马宗地2018-05号地块位于亭江片区烟雷顶山地东部,五号路与六号路中间区域。土地面积为70617.9㎡(合105.93亩),用途为居住用地、商业用地。地块容积率要求小于等于2.8,住宅限高100米,其中商业建筑不少于总计容建筑面积的5%,且不超过总计容面积的20%,住宅套型建筑面积120平方米以下住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上。

    地块起始价75200万元,最高限价112800万(溢价50%),起始楼面价约3803元/㎡。

    ▲ 地块出让主要指标

    ▲ 土地出让示意图

    该地块位于马尾区亭江板块,同时也属于福州自贸区长安片区,地块西北靠烟雷顶,东南面江,交通上可沿琅岐闽江大桥通往琅岐旅游岛,明年东部快速通道建成通车后可快速直达主城区。地块周边配套亭江第二中心小学长柄中学(规划),同时近享琅岐红光湖公园、海峡青少年交流营地、九龙商业中心、琅岐闽江口医院等。

    目前周边楼盘主要有信通游艇湾(商墅价格约17130元/㎡)、中建江山首府、碧桂园正荣阳光城·悦江湾(预计均价约14500元/㎡)、城开中庚香海世界(均价约12000元/㎡),同时周边还有中铁建琅岐江语城、三盛项目(楼面地价8017元/㎡)、雅居乐项目(楼面地价7265元/㎡)等新盘待入市,

    ▲ 地块航拍示意图(摄于早期)

    该地块其他要求:

    ◆ 地块要求商业建筑不少于总计容建筑面积的5%,且不超过总计容面积的20%。

    ◆ 住宅套型建筑面积120平方米以下住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上。

    ◆ 小区交通出入口需配建一处社区卫生服务站及居家养老服务站并对外开放。

    ◆ 竞得人负责配建幼托设一处(9班),另外,还应设置不少于105个社会停车位。

    ◆ 本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》要求实施装配式建造。 

     

    时隔仅半年

    亭江板块地价翻倍

    去年11月20日,马尾亭江镇近年首幅出让商住地块出让,彼时参与报名的仅有阳光城、碧桂园、正荣三家房企,最终仅四轮便匆匆成交,可谓曝出“冷门”。而今时隔半年,亭江土拍则呈现截然相反的火热,无论是从参与竞买房企数量,还是竞拍轮数均大大超越前者,而最终成交楼面价也翻了一番。

    ▲ 马尾2015-2018年土拍结果一览

    有业内分析认为,尽管同属亭江版块,但从区位上对比,本次出让的宗地2018-05地块离琅岐版块仅有一桥之隔,近享片区日益成熟的配套资源。而琅岐地价近年逐渐趋热,今年年初两幅宅地楼面价便逼近8000元/㎡大关,刷新片区地价纪录,受其热度影响,紧邻的亭江地块地价突破7000/㎡亦在业内预测范围内。

    另一方面,马尾区琅岐、亭江片区商品住房暂不实行限购、限贷政策,相较于城区其他地方政策相对宽松,再加上东部快速通道明年通车在即,这也让房企看到了片区升值潜力。

    值得注意的是,从今年琅岐、亭江竞拍的房企名单可以看到,不仅报名房企数量多,其中还不乏雅居乐(已进驻)、中梁、海伦堡等外来房企的身影,这也从侧面反映出房企对福州尤其是马尾琅岐亭江市场的乐观态度。

     

    马尾长安片区

    规划福州重要宜居侨乡社区

    福州自贸区长安片区西与马江片区相接,东至亭江与琯头交界线,北抵山脚,南至闽江,总面积20.21平方公里。根据规划,该板块功能定位为闽江口产业集中区、福州市马尾自贸区的重要组成部分;福州市重要临港物流仓储集聚区;福州市对外产业加工、出口、贸易的主要窗口之一;闽江口文化生态旅游的重点推介区;福州市重要的宜居侨乡社区。

    ▲ 长安版块打造一心一轴一带五片区

    本片区的结构“一心一轴一带五片区”,其中,一心为长安公建服务中心,集行政服务、商业娱乐、教育培训、仓储物流、生态居住为一体的综合服务中心。

    一轴:将老104国道转为长安片区的南北向重要的城市干道,公路疏散功能移至西侧的新104国道,以高架形式横跨整个片区。沿着老104国道设置商业娱乐、行政办公、旅游服务、客运出行等功能,并从北至南串联整个长安片区,是长安片区重要的城市公共空间活动发展轴。

    一带:指闽江滨江休闲带,即沿着闽江布局滨水特色商业、康体娱乐、公园广场等丰富多彩的滨江休闲生活功能。

    五片区:闽安文化旅游发展区、长安商住综合服务区、长柄产业区、英屿东岐产业区、长安产业区。闽安文化旅游发展区是以闽安国家历史文化名村为主题,同田螺湾滨水康体娱乐区形成的文化旅游发展区;长安商住综合服务区是亭江镇中心区,为整个片区集中提供行政服务、教育、商业休闲娱乐、生态居住为一体的综合片区;长柄产业区是位于长柄村东南侧,以电子电气、建材、保税仓储物流、加工贸易为主体的产业集中区;英屿东岐产业区位于英屿村和东岐村西侧,是以海洋食品加工、包装为主体的产业集中区;长安产业区位于长安村北面,以高端机械制造为主体的产业集中区。

     

    详细本次出让细则点击>>>

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