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    揽金11.48亿!福州两幅安置型商品房地块最高限价拍出

    2018-05-07 11:29 蓝房网 评论

    5月7日(周一)上午10点,福州市举行今年第二次公开出让国有建设用地使用权。本次土拍原计划公开出让4幅住宅用地,由于宗地2018-09号仓山清富棚改项目DE地块因规划调整原因取消本次出让,同时,宗地2018-12号鼓楼古乐路沿线旧改地块六因报名竞买人数不足2人同样取消本次出让。【点击了解>>>

    现场出让剩余两幅地块,分别是宗地2018-10号晋安汤斜新苑地块以及宗地2018-11号仓山樟岚村片区出让地块三,总出让面积102.97亩,起拍总价10.97亿,这也是近年来福州土拍体量最小的一次。详细出让公告点击了解>>>

    ▲ 土拍现场

    据悉,报名本次土拍竞买的开发商有融侨、雅居乐、世茂、市建发集团、三桥建筑集团、厦门顶斌实业、新榕、福州新区开发投资集团等。

    最终历时半小时左右较量,2幅安置型商品房地块分别被三桥建筑及厦门顶斌实业以最高限价6.27亿、5.21亿斩获,总配建面积9000㎡,土拍共揽金11.48亿

    ▲ 土拍结果一览

    点击回顾土拍现场

     

    宗地2018-10号
     
    晋安汤斜新苑地块
     
     

    首先出让的是宗地2018-10号汤斜新苑地块,报名竞买的有坤鸿建设(市建发)、世茂、三桥建筑、厦门顶斌实业、雅居乐等5家开发商。

    拍卖伊始,世茂率先举牌应价,仅仅5轮坤鸿建设(市建发)就直接喊道最高限价6.27亿,在竞配建环节中,福州三桥建筑工程有限公司力压世茂,以最高限价6.27亿+配建2700㎡斩获该地块!溢价率4.67%,平均楼面地价9215元/㎡,剩余可售商品房建筑面积为4037平

    ▲ 地块位置示意图

    宗地2018-10号是晋安区绕城高速南侧、汤斜佳园东侧的汤斜新苑地块,面积34019平方米(约51.03亩),用途为住宅用地。要求容积率2.0以下,限高60米,起始价5.99亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照14900元/平方米均价销售,由福州市政府指定对象购买。另外竞配建的社会公共保障房按5700元/平回购。

    ▲ 地块航拍示意图(摄于早期)

    ▲ 地块航拍示意图(摄于早期)

    该地块位处晋安区五四北版块北侧,沿绕城高速及规划新店外环路,周边配套有地铁1号线象峰站、秀山中学、晋安区实验小学、五四北泰禾广场等,同时周边密布多个住宅社区。

    周边项目鲁能公馆均价28000元/㎡、三盛国际公园剑桥区28000元/㎡、中庚香山新时代价、天空之城格待定;周边新拍地块有世茂安置型商品房地块(楼面价11565元/㎡)、新店车辆段上盖地块(楼面价15316元/㎡)

     

    宗地2018-11号
     
    仓山樟岚村片区出让地块三
     
     

    第二幅出让的是宗地2018-11号仓山樟岚村地块,报名竞买该地块的有市建发集团、新榕、厦门顶斌实业、福州新区开发投资集团、世茂、融侨等6家开发商。

    该地块的竞夺主要围绕厦门顶斌实业、市建发、福州新区开发三家企业,战至16轮,市建发举牌最高限价5.21亿转入竞配建,最终历时30轮左右竞拍,厦门顶斌实业有限公司以最高限价5.21亿元+配建6300平方米竞得该地块!溢价率4.62%,平均楼面地价7523元/平,住宅用地楼面价约9336元/㎡,可售建筑面积6674平米!

    ▲ 地块位置示意图

    宗地2018-11号是仓山区南江滨东大道南侧、福泉高速公路北侧的樟岚村片区出让地块三,面积34628平方米(约51.94亩),用途为住宅用地、幼儿园用地、停车场用地。地块容积率要求2.0以下,限高60米。其中幼儿园用地面积4833平方米,建筑面积不小于2900平方米;社会停车场用地面积1893平方米,设置不少于50个社会停车位;起始价4.98亿元。

    该宗地须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照13530元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。地块配建的社会公共保障房按5700元/平回购。

    ▲ 地块航拍示意图(摄于稍早前)

    ▲ 地块航拍示意图(摄于稍早前)

    该地块位于仓山区城南三江口片区北部,地块所处用地将建设樟岚总部基地。片区内规划有福泉高速公路、地铁6号线芦岐站,可辐射海峡会展、三江口、火车南站三大版块。地块南侧紧邻樟岚车辆段上盖物业及规划学校用地,东北侧沿闽江及南江滨公园,交通便捷,景观优美。

    ▲ 樟岚总部基地俯瞰效果图

    樟岚总部基地北至闽江,东至铁头山公园,南至规划快速路,西至30米规划路,规划占地面积225亩,建筑面积60多万方。

    根据规划,该项目是除快安总部基地以外,福州自贸区又一个金融商务中心,因而对其城市形象打造、空间构建、地下空间利用及环境塑造具有较高要求,是三江口近期建设的重要片区。

     

     

    其他土拍细则

     

    宗地2018-10、11号配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购

     

    上述宗地项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。

     

    2幅地块均以拍卖方式出让,拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。拍卖定于5月7日10时,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

     

    竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制

     

    更多土拍信息点击了解>>>

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