今年3月1日，福州市仓山区住房保障和房产管理局下发《关于郭宅周边旧村改造一期、二期东地块项目选择房屋补偿评估机构的告知书》。

▲征收告知书

▲征收告知书

公告显示，郭宅周边旧村改造一期、二期东地块项目集体土地征收已经批准，同意征收上述项目的集体土地。按照相关规定，仓山区房管局拟于2018年3月7日下午15:00公开抽号选定五家上述地块的房屋补偿评估机构。

▲项目红线示意图（具体以官方为准）

据了解，郭宅周边旧屋区改造（跃进旧改一期、二期东地块）位于南台大道南段东侧，涉及盖山镇跃进村、郭宅村等，地块占地面积737.57亩，旧房面积107万㎡，涉征户数约2572户。

根据规划，仓山郭宅、跃进村旧改项目围绕新社区理念，配套幼儿园、小学、中学、医院、敬老院设施，规划建设文化中心和体育场馆，全面提升该片区生活生产环境。

▲项目航拍示意图

事实上，早在2014年，福州市国土局就下发关于仓山区盖山镇郭宅村、跃进村的征地告知书，然而三年多来，该项目的旧改进程缓慢。

去年，福州市加快城区旧改攻坚建设，根据仓山区2018-2019年连片棚户区(旧屋区)改造计划，郭宅周边旧屋区改造正式列入2018年第一季度进场实施征收项目，随着这一项目的征收启动，也标志着义序东版块旧改建设拉开大幕。

▲义序版块规划结构示意图

根据规划，仓山义序版块将打造成商务居住综合区。具体功能定位为：金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区。

▲项目区位示意图

从区位上看，该旧改项目位于义序版块东北侧，交通紧邻南二环路、福峡路、南台大道等主干道，又有地铁1号线、滨海快线（规划）在周边设站。

项目周边商业包括有江南CBD（规划）、会展商圈、学生街商圈、奥体商圈，生活配套有高盖山公园，并规划多个医疗教育项目。

▲项目控规示意图

根据规划，该旧改项目地块用途包括二类居住用地、商业用地、医疗卫生用地、小学用地、公园绿地、文化活动用地、体育用地、加油加气站用地、交通场站用地、社会福利用地、供电用地等。

随着跃进郭宅旧改项目征收陆续启动，届时，福州二环周边将有多幅商住用地进入土地市场，这对于城区供应日益紧张的居住建设用地储备量而言将是利好消息。