今天（2月27日）上午10点，福州新年第一拍正式打响！现场拍卖出让榕高新2017-03号福州高新区一幅61亩宅地，出让采用“限地价、控房价、竞配建”方式。由于该地块位于近年大热的福州高新区，同时也是福州中心城区范围新年首幅出让的商住地块，其出让结果备受业内关注。

由于该地块起拍楼面价近万，竞拍难度不低，土拍现场仅有正荣、三盛、正祥、福晟、融侨等5家闽系知名房企报名，此前强势发声的“外来军团”并未露面，现场相对以往略显冷清。

▲ 土拍现场

竞拍伊始，正祥、正荣、融侨、福晟相继举牌应价，随后土拍便进入融侨、福晟两家的“双龙斗”！最终，仅仅战斗28轮，土拍便速战速决。福晟集团（实际竞得人：福州骞阁投资有限公司）以8.14亿元成功斩获榕高新2017-03号高新区61亩商住用地，成交平均楼面价11105元/㎡（实际参考楼面价13107元/㎡），溢价率10.64%。

据了解，这也是继去年12月首进高新区后，福晟在该板块斩获的第二幅地块，也是近一年来在闽侯布局的第四子，此前三子分别为福晟钱隆御品（南通）、福晟青城壹品（青口）、福晟印江南（高新区）。同时该地块作为福晟打响2018福州土地市场的“第一枪”，也表明其深耕海西的战略意图。

▲ 闽侯2016年至今主要商住用地出让结果一览

福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。25年来，其业务横跨福州、深圳、郑州、长沙等近20个省市，拥有福建福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司。位列中国房地产46强、中国建筑业22强。

在过去两年中，福晟集团一路高歌猛进，签约的70余个项目总货值近6800亿。据统计，2017年，福晟集团新增土地货值3199.4亿元，高居全国第七。其中，仅在福州仓山、闽侯、连江等地一年内便新增10幅商住用地，版图扩张速度令业界关注。

注：已开盘的项目暂不列入统计

截止目前，福晟集团在福州区域（含宁德）共有46个项目，其中，储备的商住项目（含待售）高达18个，一半布局仓山区。业内估计，在高货值，产品多元化的保证下，2018年福晟将会继续“超车”。2018年，福晟有望成为福建区域前三甲，实现业绩大爆发。

榕高新2017-03号地块位于南屿镇中溪村、后山村，土地面积40723.12㎡（合61.08亩），土地用途为二类居住用地、商业用地，容积率要求1.8以下，其中商业用地占计容总建筑面积7000㎡，建筑限高40米，地块起始价7.33亿（最高限价10.9944亿），起始楼面价约9999元/㎡。

▲ 地块区位示意图

▲ 地块出让指标（点击放大）

另外，竞得人需提供限价回购住宅建筑面积5000平方米，住宅回购价为5100元/平方米。竞得人还需开发建设产权建筑面积7000平方米商贸综合用房，并由南屿镇人民政府按产权面积3000元/㎡回购。

▲ 地块区位示意图

该地块北揽旗山风景区，南眺虎秀山，处于南屿规划打造的虎秀新城板块，紧邻南屿核心区。交通上可沿国道连接线快速直达福银高速（四环），旗山大道、福诏高速等要道。

地块周边规划配套有53000亩旗山森林公园、旗山万佛寺、千米锦溪水系等休闲生活配套。同时周边还密布高新区第一中心小学（旗山分校）、闽侯三中、北大学园幼儿园等多所教育资源及规划学校用地。

目前周边在售楼盘有正祥林语墅3期、旗山大院、融侨观湖、三盛托斯卡纳3期等，即将上市的新盘有碧桂园铂悦府。

▲ 地块位置示意图

近年来，随着福州“东拓南进，跨江面海”的战略推进，以及政府对福州高新区“生态宜居与科技服务中心”的功能定位，福州高新区逐渐成为乌龙江南岸价值和潜力的发展热土。

目前，南屿高新区板块已有包括碧桂园、正荣、融侨、泰禾、阳光城、三盛、福晟、正祥、群升等多家房企巨鳄进驻。未来，随着路网、教育、医疗、商业等配套的日益完善，这里将成为福州南板块又一宜居生活板块。

▲ 地块航拍图

▲ 地块航拍图

土拍其他规定【本次地块详细出让规则点击了解>>>】

◆ 本宗地应按照相关要求，商品住宅项目采用建筑工业化方式建造比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）

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