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    揽金84亿!福州城区2017土拍收官 绿城、龙湖首进榕城!

    2018-01-18 10:44 蓝房网 评论

    今天(1月18日)上午,福州市四城区终于迎来了2017年度土拍收官之战!除四幅地块因竞买人数不足两人转挂牌外【点击了解>>】,现场共拍卖泉头旧改、筑路机械厂等6幅地块,其中2幅宅地竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,其余4幅为大比例配建安置型商品房地块。总出让面积约363亩,总起拍价为71.71亿元!

    据悉,报名参加本次土拍的竞买人共有碧桂园、世茂、保利、阳光城、旭辉、厦门建发、绿城、远洋+三盛、融侨、雅居乐、龙湖、福州市建设发展、华润、三桥建设等15家开发商。

    最终历经一个多小时举牌叫价,6幅宅地成功拍出,总出让面积约363亩,共揽金84.1亿元!其中绿城、龙湖均为首次在福州市中心拿地,其余四幅大比例配建安置房地块则被世茂(2)、华润、市建设发展瓜分。

    另外,本次土拍没有出现竞配建环节,最近三次城区土拍17幅拍卖宅地仅1幅竞配建,足见开发商拿地之谨慎。具体土拍结果如下:

    ▲ 长按图片回顾直播现场

     

    点击回顾土拍现场
     
    土拍解读一
     
    外来房企逞威 土拍市场“百花齐放”
     
     

    值得注意的是,近两次福州土拍外来房企开始逞威,继厦门住宅首进福州后,绿城和龙湖两家也通过土拍市场正式入榕,而相比之下,传统福州本土房企则稍显后继乏力。

    业内认为,一方面在于外来房企其中诸如绿城、龙湖等此前已通过收购合作等方式布局福州近郊,进军福州市场势在必行。另一方面,包括福晟、正荣等多家本土房企在今年福州土拍市场上“酒饱饭足”后,退出年终收官季的竞夺,让此前屡次进军受阻的外来房企终于觅得良机。

    而随着近年金茂、绿城、平安、龙湖、厦门住宅成功挺进福州土地市场,招商、远洋、雅居乐等跃跃欲试,也从侧面说明了地产商们对福州未来市场的看好,而本土与外来血液的碰撞融入对于福州品质住区建设和楼市健康发展也将是个积极信号。

     

    土拍解读二
     
    楼面价再现相差过万 楼市整体将趋稳
     
     

    由于本次土拍泉头4幅地块2幅为纯宅地,2幅为大比例配建安置型商品住房地块,导致再次出现相邻地块楼面价相差过万(56号地块楼面价20507元/㎡57号地块楼面价9280元/㎡)。

    事实上,这一现象在上次土拍便出现,由于安置房地块KFS可售面积非常少,实际获利空间有限,楼面价对比意义不大。而这些地块整体建筑体量较少,即便以较低价入市也对板块内其他楼盘构不成较大压力,也不会对福州整体房价产生重大影响。

    另外本次出让,加大了安置型商品住宅用地供应量并全部成交,对于福州市住房保障体系土地供应结构将进一步优化,有利促进房地产市场平稳健康发展。

     

     

    酣战50轮!绿城地产首进福州城区

    首先出让的是宗地2017-55号是泉头旧屋区改造项目地块二,地块面积63445㎡(合95.17亩),用途为住宅用地、商服用地,容积率2.4以下,限高70米,起始价24.37亿元。报名竞买该地块的共有8家竞买人。

    竞拍伊始便有多家房企举牌报价,竞拍后半程,由绿城、远洋+三盛、阳光城三家展开车轮战,最终历经约50轮叫价,杭州昭千投资有限公司(绿城旗下)以29.3亿元力拔头筹斩获该地块,溢价率20%,成交楼面价19242元/㎡。

    据悉,绿城房地产集团有限公司,总部设在浙江省杭州市。其品牌诞生于1995年,是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质。2017年,绿城通过合作方式,首次布局福州永泰葛岭,项目为绿城三迪·桃李春风,此次是其首次通过拍卖市场进军福州

    ▲ 永泰绿城三迪·桃李春风效果图

     

    22.22亿入驻晋安 龙湖获福州第二子

    随后拍卖的是宗地2017-56号泉头旧屋区改造项目地块三,面积51596㎡(合77.39亩),用途为住宅用地、幼儿园用地,容积率2.1以下,限高70米,起始价16.62亿元。报名竞买该地块的共有11家竞买人。

    作为本次土拍最受关注的地块,竞拍伊始同样引发多家开发商举牌叫价,后半程则进入龙湖和雅居乐两家外来房企的“双龙斗”,最终历经约30轮酣战,福州宸锐投资有限公司(龙湖旗下)笑到最后,以22.22亿元夺得该地块,溢价率33.7%,成交楼面价20230元/平(扣除幼儿园部分,实际可售楼面价20507元/㎡)。

    点击查看大图

    龙湖地产创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,并于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。公司业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域,遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中,累计已开发项目超过160个。

    龙湖进军福州市场决心由来已久,早在2016年长乐市土地推介会上,就有包括龙湖地产在内的50余家地产企业参与,并于去年成功以收购授权形式获取福州长乐区鹤上地块!【扩展阅读:24年第28城!中国TOP10房企龙湖地产首次挺进福州!】这两年,龙湖多次出现在福州城区土拍市场却屡次“铩羽而归”,此番拿地同样是其首次通过拍卖市场进军福州,也是其挺进榕城的首个住宅项目

    ▲ 龙湖鹤上大广汽车城项目效果图

     

    连下两城!世茂14.05亿斩泉头两幅宅地

    随后相继出让的是宗地2017-57/58号泉头旧屋区改造项目地块五A、B,面积分别为34335平方米(合51.50亩)以及34482平方米(合51.72亩),用途均为住宅用地,容积率2.2以下,限高50米,起始价分别为6.29亿、6.32亿元。地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

    由于两幅地块均为大比例配建安置房地块,仅有碧桂园、世茂及两家市国企参与竞买,最终南京旭建企业管理咨询有限公司(世茂旗下)以7.01亿、7.04亿强势连夺二子,溢价率11.4%,成交楼面价均为9280元/㎡扣除安置房后,两幅地块剩余可售住宅建筑面积分别为15107㎡、15172㎡。

    自此,包括桂湖两幅地块在内,世茂今年在福州北已成功布局四子。

    点击查看大图

    ▲ 地块位置示意图

     

    附:泉头4幅地块信息>>>

    因与江北城区山洪防治及生态补水截洪枢纽工程用地存在部分重叠,一度取消出让的晋安区泉头旧屋区改造项目地块,部分经过调整优化后,此次再度推出。

    点击查看大图

    ▲ 地块位置示意图

    4幅地块均位于新店杨庭版块,周边交通路网尚在建设当中,规划北向第二通道穿过其中,目前周边配套有中加国际学校、杨庭水库等,并规划小学用地、养老用地等,其余生活配套有待建设。

    目前周边项目房价如下:三盛国际公园 26000元/㎡、鲁能公馆 27500元/㎡、正荣府 27500元/㎡,周边地价:平安地块参考楼面价21845元/㎡,三盛杨庭地块参考楼面价25460元/㎡

    ▲ 地块实景图

     

    国企12.14亿竞得鼓楼安置房地块

    第5幅拍卖的是宗地2017-59号筑路机械厂地块一,面积38495平方米(合57.74亩),用途为住宅用地,容积率2.45以下,限高60米,起始价11.72亿元。该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

    该地块的竞夺主要集中在世茂与福州市建发集团之间,最终,福州市建设发展集团有限公司12.14亿成功摘得这幅鼓楼区宅地,溢价率3.6%,成交楼面价12872元/㎡,扣除安置房后,剩余可售住宅建筑面积为9431㎡。

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    ▲ 地块区位示意图

     

    再拓一子!华润6.39亿摘年度收官宅地!

    第6幅拍卖的是宗地2017-60号筑路机械厂地块二,面积20046平方米(合30.07亩),用途为住宅用地、商服用地,容积率3.0以下,限高60米,起始价6.39亿元。该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,同时须提供商务办公建筑面积2.3万方由福州市人民政府指定单位按照12140元/平方米回购。

    由于该地块剩余可售住宅建筑面积仅3314㎡,因而仅有一家开发商举牌应价,最终深圳市润投咨询有限公司(华润旗下)以底价6.39亿顺利摘下该地块,成交楼面价10626元/㎡。这也是华润继万象城、黎明地块后鼓楼区的第三子,同时也是2017年度福州城区土拍最后一幅宅地。

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    ▲ 地块卫星示意图

     

    附:鼓楼筑路机械厂地块信息>>>

    此次推出两幅鼓楼区住宅用地位于福州鼓楼市中心版块,紧邻乌山路、工业路、西二环路等城市主干道,片区内密布融信澜郡、融侨锦江、海晟闽江印象等高端居住社区,同时毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、教院附中、怡山小学(在建)等教育休闲配套。

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    ▲ 地块航拍示意图

     

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