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    福州2017第八场土拍落幕 3幅底价出让 厦门住宅首进榕城

    2018-01-11 11:00 蓝房网 评论

    今天(1月11日)上午9点,福州市2017年第八场土地拍卖举行,本次土拍原计划出让9幅地块,其中6幅住宅用地,涉及海峡体育中心周边、清富棚改、金鸡新苑三期等,将大比例配建安置型商品住房。

    除奥体两幅地块采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式拍卖外,其余地块均为“价高者得”。

    据悉,本次土拍现场共吸引了包括阳光城、保利、碧桂园、融侨、世茂、福州建发、厦门住宅、厦门建发、新榕、泉州力标、三桥建设、福州新区集团等10余家竞买人报名。

    最终仅仅耗时1个小时左右,6幅住宅地块便迅速拍出,其中3幅底价成交,1幅进入竞配建,分别被厦门住宅、融侨、碧桂园、世茂以及两家国企竞得,共计揽金57.36亿,出让总面积达331.4亩值得一提的是,厦门住宅为首次挺进福州市场。

    另外,两幅地块(一幅仓储用地、一幅商服用地)因竞买人不足转入挂牌【点击了解>>>】,一幅仓储用地宗地2017-54号地块因涉及土地收储补偿事宜取消本次出让。

     

    解读1:相邻地块楼面价为何相差1万多?

     

    业内分析认为,由于本次土拍4幅地块为大比例配建安置型商品住房地块,实际可售面积非常少KFS实际获利空间有限,热情固然不高,导致部分楼面价远低于周边地价(47号22622元/㎡、48号8681元/㎡),实则对比意义不大。

     

    解读2:三幅底价成交 福州房价要降了?

     

    业内认为,表面上看楼面价与之前相比的确有所降低,但是实际可售仅5000㎡,整体量较少,即便以较低价入市也对板块内其他楼盘构不成较大压力,更是谈不上会对福州整体房价产生影响。

     

    解读3:福州土地市场未来怎么看?

     

    事实上,从今天奥体宅地竞夺至配建环节看出当下土地市场余温仍存。另外,本次土拍吸引了不少闽南知名房企的浓厚兴趣,这对于未来的福州土地市场或许将是积极信号。

     

    总体而言,本次出让增加了安置型商品住宅用地供应量,持续推进征迁补偿模式创新机制,标志福州市房地产调控长效机制以及完善住房保障体系建设取得初步成效,坚定地贯彻落实调控宗旨不动摇、不松劲,对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极作用。

     

    另外,福州市国土局定于1月18日再拍卖出让10幅经营性用地,其中住宅用地6幅364亩。扩展阅读:1月18日福州四城区拟出让10幅地块 6幅为住宅用地

     

    详细土拍结果如下:

    点击回顾土拍现场

     

    厦门住宅、融侨、碧桂园瓜分奥体三幅地

    首先出让的是宗地2017-46/47号两幅地块,其位于仓山区南二环路南侧,是本次出让中唯二没有要求配建安置型商品住房的地块,故而也被认为是本次土拍开发商竞夺的焦点所在。

     

     
     
     
    厦门住宅首进福州
     
     
     

    宗地2017-46号海峡体育中心周边收储项目出让地块三A,面积38574平方米(合57.86亩),用途为住宅用地,起始价13.12亿元。

     

    该地块吸引来自福厦泉三地的5家开发商参与竞夺,最终历经45轮举牌,厦门特工开发有限公司(厦门住宅集团旗下)力压融侨,以16.64亿拔得头筹,平均楼面价21569元/平,溢价26.8%。

     

    据悉,厦门住宅建设集团有限公司为厦门知名开发商,属于2006年5月重组设立的市管国有企业,公司主要从事以城区开发和建设为主的房地产业,此次夺地也标志着正式迈进福州市场。

     
     
     

     

     
     
     
    融侨奥体版图再扩张
     
     
     

    宗地2017-47号是海峡体育中心周边收储项目出让地块三B,面积10087平方米(合15.13亩),用途为住宅用地,起始价2.75亿元。

     

    该地块的竞夺主要集中在融侨与厦门建发之间,最终历经41轮,福建融侨居业有限公司(融侨以3.56亿+配建450㎡强势夺地,平均楼面价22058元/平,溢价29.5%(注:该地块配建的社会公共保障房按照5700元/㎡回购,实际可售楼面价约22622元/平。继融侨奥体园著、融侨阳光城·方圆后奥体板块再拓一子!

     
     
     

     

     

     
     
     
    底价摘地 碧桂园挺进奥体
     
     
     

    宗地2017-48号是海峡体育中心周边收储项目出让地块三C,面积38707平方米(合58.06亩);用途为住宅用地、商服(商业)用地,起始价6.72亿元。

     

    由于该地块开发商可售住宅面积仅6241㎡,利润空间不大而鲜有人问津,最终,福建省碧桂园房地产开发有限公司以6.72亿元底价摘得该地块,楼面价8681元/㎡,布局福州第十二子的同时,也成功挺进奥体板块。【扩展阅读:千亿房企挺进福清城北!碧桂园2.88亿斩获融城第二子!

     

    根据公告,该地块要求商业面积不低于7700平方米,不超过15000平方米;同时须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15480元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须提供商业建筑面积1.5万平方米由福州市人民政府指定单位按照5175元/平方米回购。

     
     
     

     

     

    本次出让的三幅地块紧邻近年大热的奥体板块,周边各类配套日益完善,包括教育医疗配套(齐安小学、附一分院、市妇幼保健新院)休闲文体配套(海峡奥体中心、高盖山公园)交通配套(地铁5号线、二环路)等,生活气息愈发浓厚。

     

     

    经过近几年的发展,奥体板块已吸引了众多地产商进驻。截止目前,除了外来房企巨鳄碧桂园、万科、平安、厦门住宅外,这里入驻了福晟、融侨、阳光城、泰禾、融信、正祥等本土实力房企。新盘扎堆,也让奥体版块的竞争陷入白热化,对于开发商的运营能力及综合实力的考验也随之拉开。

    未来奥体板块仍有大量商住用地待出让,这里也将会成为开发商持续关注的焦点所在。

     

    世茂16.46亿挺进三江口

    宗地2017-49号是仓山区福厦高速连接线西侧的清富棚户区改造项目一出让地块A,面积81700平方米(合122.55亩),用途为住宅用地,起始价15.14亿元。

     

     

    尽管该地块同样配建八成安置房,但由于总体量大,开发商实际可售住宅面积仍有近4万方,且位于三江口板块交通核心位置,因而该地块仍吸引建发与世茂两家竞夺,经过23轮战斗,福州傲霖企业管理有限公司(世茂)以16.46亿成功收获该地块,楼面价8760/㎡,溢价率9%,其也成为继万科、泰禾、中海后进驻三江口的第四家知名房企。

     

     

    根据公告,该地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照13320元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买,配建的安置型商品住房位于地块北侧区域布局,用地面积约66000平方米。

     

    两国企出手 瓜分东二环两幅宅地

    宗地2017-50号、51号均位于晋安区连江北路西侧、塔头路北侧,均为住宅用地。 其中50号是金鸡新苑三期出让地块一,面积26848平方米(合40.27亩),起始价6.9亿元。 51号是金鸡新苑三期出让地块二,面积25038平方米(合37.56亩),起始价7.08亿元。

     

     

    两幅地块均紧邻目前大热的东二环版块,但由于需配建高达九成面积的安置房,让众多房企望而却步。最终不出意料,由两家国企福建三桥建筑工程有限公司、福州新榕城市建设发展有限公司分别以底价6.9亿、7.08亿摘得,楼面价12850元/㎡、12853元/㎡。

     

     

    根据公告,两宗地须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18430元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

     

    另外,上述住宅用地竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

    更多本次土拍出让指标点击>>>

    点击进入福州2017年第八次土拍评测专题

     

    >>更多福州土拍信息点击了解<<

     

     

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